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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库
第一部分单选题(300题)
1、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中,应本着()的原则,按土地利用现状确定权利归属。
A.国家集体优先
B.个人优先
C.后者优先
D.前者优先
【答案】:C
2、在租赁期内,租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括()。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
【答案】:D
3、第一次将地役权纳入我国法律体系的是()。
A.《物权法》
B.《土地管理法》
C.《民法通则》
D.《城市房地产管理法》
【答案】:A
4、之所以称物权是“对世权”,是因为()。
A.物权是直接支配物的权利
B.物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C.物权是永久性的权利
D.物权主要反映财产的归属关系
【答案】:B
5、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起()内,依照有关规定,将调解书送达当事人。
A.45天
B.30天
C.15天
D.10天
【答案】:C
6、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是()。
A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典权
【答案】:B
7、土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者的()。
A.国有土地使用权
B.集体土地使用权
C.集体土地所有权
D.定年期的国有土地使用权
【答案】:A
8、张某与王某就土地权属发生争议,案件的承办人刘某是张某的儿媳妇,则下列说法错误的是()
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避,由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。
【答案】:B
9、土地使用权抵押登记效力采用()原则。
A.登记生效主义
B.登记对抗主义
C.意思主义
D.合同成立即生效
【答案】:A
10、下列关于集体“四荒”土地的说法,不正确的是()。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.其使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权
【答案】:B
11、张某和李某二人签订了一房屋买卖合同,根据规定,房屋所有权自()时发生转移。
A.二人口头意思表示一致
B.二人在合同上签字
C.在相关部门登记
D.交付钥匙
【答案】:C
12、国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起()个工作日内提出是否受理的意见。
A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】:B
13、关于土地征收和征用,下列说法不正确的是()。
A.都是为了公共利益需要
B.都要经过法定程序
C.都要依法给予补偿
D.都是所有权的改变
【答案】:D
14、农民土地所有制建立于()年。
A.1948
B.1950
C.1952
D.1982
【答案】:B
15、房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,按照附着物随地走(包括房随地走)的原则,一并登记,登记的证书是()。
A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证
【答案】:C
16、土地抵押权人自()时取得抵押权人的地位。
A.抵押合同签订
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人
【答案】:B
17、在土地侵权纠纷中,当事人()。
A.应适用行政程序
B.应适用司法程序
C.可以选择行政程序或者司法程序
D.应先适用行政程序,如果对行政决定不服,则适用司法程序
【答案】:C
18、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是()。
A.行政建制变化
B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民
C.过去无偿占用或“一平二调”
D.土地分配不公平
【答案】:D
19、《国家建设征用土地条例》颁布于()。
A.1980年
B.1981年
C.1982年
D.1983年
【答案】:C
20、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权,使用期限为20年,在权利期间,该公司的下列()做法违反法律规定。
A.将该土地使用权转让给他人
B.收取由该土地使用权而产生的收益
C.使用该土地使用权
D.占有该土地
【答案】:A
21、空间属于客观存在的自然资源,具有()。
A.升值性
B.价值
C.使用价值
D.社会性
【答案】:C
22、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证,现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的,所有权归()所有。
A.集体
B.国家
C.个人
D.农民
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