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杭州万科置业有限公司

杭政储出[2006]4号地块（万科魅力之城一

期）建设项目环境影响报告书

（简本）

浙江省工业环保设计研究院

INSTITUTEOFINDUSTRYEPD，ZHEJIANGPROVINCE

国环评证：乙字第2007号

二○○六年十二月

一、项目概况

万科企业股份有限公司（简称万科集团）成立于1984年5月，已经发展成为以

房地产为核心业务的全国知名企业，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003

年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.0亿元。万科集团凭借一贯的创

新精神及专业开发优势，树立了住宅品牌。目前万科业务已经扩展到18个大中城市，

并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发

展以及其它区域中心城市的发展策略。杭州在万科集团杭州湾区域城市开发战略中

扮演着非常重要的地位，杭州万科置业有限公司由此应运而生。

经过多次调研、考察，杭州万科置业有限公司于2006年5月25日通过公开拍卖

得到杭政储出[2006]4、5号土地。万科魅力之城是杭州万科置业有限公司在杭开发

的第一个房产项目，项目将在杭政储出[2006]4、5号土地上建设。万科魅力之城总

用地面积84438平方米，工程总投资达7.5亿元。

本建设项目为万科魅力之城一期工程，拟建于杭政储出[2006]4号地块，该地块

为九堡镇江干科技经济园N-8地块，南起九环路，北隔城市绿地为红普路，东隔14

米规划道路为万科魅力之城二期（杭政储出[2006]5号地块），西隔绿化带及9#港为

九盛路。杭州市发展和改革委员会以杭州市企业投资项目备案通知书——杭发改备

（2006）159号同意本项目立项目，杭政储出[2006]4号地块（万科魅力之城一期工

程）方案设计于2006年11月16日通过杭州市建设委员会、杭州市规划局组织的方案

评审。建设项目性质是新建项目。

万科魅力之城一期建设项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942

平方米，可入住902户、3157人。建设项目建成后共有11幢建筑物，将形成4幢

17F点式高层、5幢11F板式小高层（局部多层）、1幢17F板式高层及2F会所的

小区格局。项目建设单位为杭州万科置业有限公司，项目总投资达30696.4万元。

二、工程分析

项目总用地面积达43453平方米，总建筑面积达99942平方米，可入住902户、3157

人。建设项目完成后共有11幢建筑物，将形成4幢17F点式高层、5幢11F板式小

高层（局部多层）、1幢17F板式高层及2F会所的小区格局。预计于2008年6月建

成投入使用。经济技术指标见表1，项目各建筑物功能布置见表2，项目主要污染

物产生及排放情况见表3。

表1项目总经济技术指标一览表

建设用地面积43453m2

建筑总面积（不包括地下室建筑面积）99942m2

住宅总建筑面积96447.25m2

社区服务用房建筑面积273.3m2

物业管理用房建筑面积289.35m2

其

中物业经营用房建筑面积385.80m2

会所建筑面积1011.24m2

商业建筑面积1535.