新编前期物业服务合同.docVIP

前期物业服务协议

（示范文本试行）

前期物业服务协议（示范文本试行）说明

1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，委托双方应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向本地物业管理主管部门征询。

2、本协议文本所称商品房是指由房地产开发公司开发建设并出售的房屋。

本协议文本所称空置房是指已交付使用但尚未居住的物业。

3、为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。

4、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、本协议文本合用于开发建设单位与其选聘的物业管理公司签订。

6、本协议文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定期，应在空格部位打×，以示删除。

7、在签订协议前，委托双方应当向对方提供相关证书及资料。

8、本协议签订后，在15日之内委托方应向辖区物业管理主管部门备案。

前期物业服务协议

第一章总则

第一条本协议当事人

委托方（以下简称甲方）；

单位名称：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

受托方（以下简称乙方）：

单位名称：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本协议。

第二条物业基本状况

物业类型：

座落位置：

四至：东南

西北

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

委托管理的物业构成细目由委托人另附，并作为协议附件。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主；乙方要本着对全体业主负责，参与前期介入，熟悉场地，掌握开发地块的管网、线路布置及设施设备功能，对设计建设方案提出优化修改建议。

本物业竣工后，乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验罢手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文献和物业使用说明文献等与甲方进行书面交接。

第四条甲方按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第二章委托管理服务事项

第五条房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，涉及：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

第六条共用设施、设备的维修、养护、运营和管理，涉及：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设。

第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，涉及道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。

第八条共用绿地、花木、建筑小品、体育设施等的维护与管理。

第九条公共环境卫生，涉及公共场合、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

第十条对物业内交通与车辆停放秩序进行管理。

第十一条协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，涉及安全监控、巡视、门岗执勤。

第十二条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文献和物业使用说明文献。

第十三条协助社区居委会组织开展文化娱乐活动。

第十四条对业主和物业使用人违反《业主临时公约》和的行为进行劝阻，视情况向有关行政主管部门报告。

第十五条其它委托事项：

1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修负责人承担；

2、______________；

3、______________。

第三章物业管理服务质量

第十六条乙方须按下列约定，实现管理目的______________；

1、房屋外观：

2、设备运营：

3、房屋及设施、设备的维修、养护：

4、公共环境：

5、绿化：

6、交通秩序：

7、公共秩序维护与协助消防：

8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修：

9、业主和物业使用人