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房屋租赁合同（有房产证）(第一篇)

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出租人：******

身份证号码：****

地址：*****

承租人：******

身份证号码：****

地址：*****

依据《XX民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：******

风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权

实践中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱除，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权托付书原件。

3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中商定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。

第一条房屋用途

该房屋用途为租赁住房

除双方另有商定外，乙方不得任意转变房屋用途。

其次条租赁期限

风险提示：明确商定承租期限、续租优先权

由于承租人不盼望频繁搬家，而出租人也不盼望在短时间内又要查找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中商定一个期限。在这个期限内，假如没有特别状况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要连续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可连续租赁这套住房。

留意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。

房屋租赁期自****年****月****日至****年****月****日，共计****年****个月。甲方应于****年****月****日前将房屋按商定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，结清各自应当担当的费用。

乙方连续承租的，应提前*日向甲方提出续租要求，协商全都后双方重新签订房屋租赁合同。

第三条租金及押金

风险提示：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确商定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明详细银行账号。假如采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。

租金标准及支付方式：******，房屋押金待合同期满或特别状况导致的合同结束，乙方退租后返还。

支付方式：现金**，每月日前支付。

第四条其它费用

乙方在租赁期限内，实际使用的水费，电费、及有线电视、物业费由乙方担当，并按帐单如期缴纳。

第五条房屋维护及修理

甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和平安的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应准时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行修理。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。

第六条转租

除甲乙双方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方担当责任。

风险提示：明确转租程序

有的承租人租房的目的并不是自住*，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应当在合同中对转租加以明确规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个共享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议询问专业律师假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

甲方出售房屋，须在**个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第七条合同解除

经甲乙双方协商全都，可以解除本合同。

因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。

甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、拖延交付房屋达***日的。

2、交付的房屋严峻不符合合同商定或影响乙方平安、健康的。

3、不担当商定的修理义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不根据商定支付租金达***日的。

2、欠缴各项费用达****元的。

3、擅自转变房屋用途的。

4、擅