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中国-东盟自由贸易区构建之背景下南宁商业地产运营研究的开题报告

一、研究背景

中国与东盟自由贸易区建立于2010年，是继北美自由贸易区、欧盟和南美洲“南共市”之后，世界上第四个跨国自由贸易区。中国-东盟自由贸易区的成立，旨在推进一系列贸易自由化、投资便利化、经济发展合作等重要措施，打造一个更加紧密的经济集体，为东盟地区的经济繁荣稳定作出更大的贡献。

自2010年以来，中国与东盟贸易额持续增长。2018年，中国-东盟贸易额达到了5870亿美元，同比增长15.9%。其中，中国的对东盟出口额为3276亿美元，进口额为2594亿美元，占中国外贸总值的18.7%。这也表明了中国和东盟国家在贸易往来方面具有广阔的发展前景。

南宁作为广西壮族自治区的省会，也是中国与东盟自由贸易区的重要节点城市之一。南宁历史悠久、地理位置优越，自然资源丰富、文化底蕴深厚，具有得天独厚的交通、物流、文化、旅游等优势资源。近年来，随着中国实施“一带一路”国家战略，南宁的战略地位愈加凸显，也吸引了越来越多的国内外企业进入南宁市场，进行商业地产投资和经营。

南宁商业地产的运营和发展具有重要的战略含义，对中国与东盟自由贸易区的经济合作，以及地方经济增长均具有重要的作用和贡献。因此，深入研究南宁商业地产运营的现状、面临的问题和发展趋势，具有重要的理论意义和实践意义。

二、研究目的和意义

本课题的主要研究目的是：

（1）分析中国-东盟自由贸易区建设下的南宁商业地产运营现状和面临的问题；

（2）探究中国-东盟自由贸易区建设对南宁商业地产运营的影响和作用；

（3）提出南宁商业地产运营的发展策略和措施，为南宁商业地产的可持续发展提供理论和实践的支撑。

通过深入研究南宁商业地产运营的现状和问题，探究中国-东盟自由贸易区建设对南宁商业地产运营的影响和作用，从而为南宁商业地产的可持续发展提出科学的发展策略和措施，具有重要的理论意义和现实意义。

三、研究内容和方法

本研究将从以下几个方面展开：

（1）南宁商业地产运营的现状分析。本部分将对南宁市商业地产的规模、结构、类型和运营模式进行调研和分析，揭示南宁商业地产运营的主要特点和现状。

（2）南宁商业地产运营的问题分析。本部分将从南宁商业地产规划设计、招商引资、经营管理、市场竞争等方面，探讨南宁商业地产运营面临的问题和困难。

（3）中国-东盟自由贸易区建设对南宁商业地产运营的影响和作用。本部分主要分析中国-东盟自由贸易区建设对南宁商业地产投资环境、市场需求、产业发展等方面的影响，及其对南宁商业地产运营的借鉴和启示。

（4）南宁商业地产运营的发展对策和措施。本部分将针对南宁商业地产运营中所存在的问题和困难，提出相应的发展对策和措施，包括南宁商业地产规划设计、招商引资、品牌建设、管理运营等方面，以推动南宁商业地产的可持续发展。

本研究将采用文献调研、案例分析和问卷调查等研究方法，结合当地的实际情况，进行深度剖析、综合分析和归纳总结等研究手段。通过以上研究方法，揭示南宁商业地产运营的现状、面临的问题和发展趋势，为南宁商业地产的可持续发展提供有力的支持。