沈阳法雅庄园全案策划及销售代理合同2011342215389.docVIP

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“法雅庄园”项目

全案策划及销售代理合同

甲方：抚顺艺豪房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方：沈阳天启开启房地产投资咨询有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》及项目所在地区有关规定，为了明确双方的权利与义务，本着平等、自愿的原则，甲乙双方经协商一致签订本合同，并共同遵守。

甲乙双方在平等、互惠互利的基础上，就“法雅庄园”项目（以下简称“本项目”）的全案策划及销售代理合作事宜达成一致，订立本合同，以资双方共同信守。

第一条：合同的词语定义

甲方：系指抚顺艺豪房地产开发有限公司，为本项目的合法发展商，依法具有本项目开发和销售的全权。

乙方：系指沈阳天启开启房地产投资咨询有限公司，是为本项目提供独家全案策划及销售代理服务的公司，并依法具有与服务内容相应的资质。

本项目：系指甲方开发的房地产项目“法雅庄园”项目，位于＿抚顺市高湾开发区＿，四至范围为：（如有土地使用权证则应作为合同附件），规划用途为＿＿＿＿＿（如有建设用地、建设工程规划许可证则应作为合同附件）。本项目总建筑面积约＿22＿万平方米，其中地上建筑面积约＿＿＿万平方米、住宅性质的建筑面积约万平方米。若“法雅庄园”项目的名称或实际建筑面积和销售面积等发生变更，不改变本合同对本项目的实质描述。

甲方协作单位：系指甲方委托的本项目设计及其他相关单位（包括建筑设计院、环境设计院等单位）。

正式开盘日：系指甲方取得本项目第一张预（销）售许可证之后，经甲乙双方研究并最终由甲方确定，通过立体、平面、视听等任何形式的媒体广告所公布的首次正式开盘日期。

宣传中对外称谓：

开发商：艺豪地产

营销代理：天启开启机构

实际成交价：系指甲方与买受人签订的房屋预（销）售合同约定的房款总金额。

佣金：甲方委托乙方代理销售的本项目房屋由乙方销售成功后，根据双方约定的提成比例并根据实际成交到款总额，由甲方向乙方支付的报酬。

可出售总建筑面积：指甲方委托乙方代理销售的本项目房屋中的可售建筑面积之和。

销售率：乙方成功销售的房屋总建筑面积占甲方实际委托乙方可销售房屋总建筑面积的百分比。销售建筑面积及其相关技术指标以政府主管部门核定为准。

11、独家代理：在代理期限内，乙方对于代理的本项目房屋享有独家提供营销代理的权利，甲方不再自行或委托任何第三方对本项目进行营销策划及销售工作。甲方自行或委托任何第三方对本项目进行营销策划及销售的，不论本项目房屋由甲方售出或由未经乙方同意的第三方售出，均应视为乙方的工作成果，乙方均可就此向甲方请领佣金、溢价分成等报酬。在代理期限内，乙方对于代理的本项目房屋享有独家提供营销策划及销售的权利，甲方不再自行或委托任何第三方对本项目进行营销策划及销售工作。甲方自行或委托任何第三方对本项目进行营销策划及销售的，本合同自动解除，乙方有权按本合同约定条件清算佣金。不论本项目房屋由甲方售出或由未经乙方同意的第三方售出，均应视为乙方的工作成果，乙方均可就此向甲方请领佣金等报酬。

12、销售成功：代理期限内，购房者签署了预（销）售合同并支付合同约定的相应款项的，即属“销售成功”。

第二条：代理内容

甲方聘乙方作为本项目的独家全案策划与销售代理商，全案策划并代理销售本项目的全部住宅、商铺及车位。具体服务内容详见本合同附件一“乙方服务内容”。在本合同期限内，乙方必须全程参与和负责本合同约定范围内的全案策划和销售代理工作，非经本合同甲乙双方同意，任何一方不得转让本合同中的任何权利和义务。

第三条：代理期限

本项目的代理期限为本合同生效之日起至2011年12月31日止。甲方暂定2010年月日开盘并交付可以对外开放的售楼处，因故推迟或未能实现的，合同期限及各项考核指标均顺延。代理期限届满后，若任何一方要求续签合同，则必须在期满前一个月向对方提出书面意向，经双方协商同意后，重新签订代理合同。；一方继续履行合同而另一方接受或默认的，视为合同顺延。

第四条：甲方的权利及义务

甲方保证其于本项目项下的开发、销售及产权均合法，并按相关规定申办、取得本项目房屋销售之法律文件。

甲方应在条件许可的情况下组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，便于乙方充分了解本项目的开发内涵，有利于乙方更好地规划营销战略与策略。

甲方负责本项目的工程进度及施工质量，并按乙方建议，、甲方决定的销售节奏分批次确定时间提供乙方合法的可销售房源（取得预售许可证等）准时开盘。若发生包括但不限于工程质量、工程进度延期、未能按约提供可销售房源或售楼处和样板段、任何纠纷或违约等甲方原因形成的事由，则乙方销售进度、考核指标等亦相应顺延。若因甲方原因造成工程进度延期或未能按确定时间提供乙方合法的可销售房源，则乙