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最新.房地产开发政府部门全部审批手续项目总必备
房地产项目前期手续十分繁杂,涉及规划局、建委、发改委、国土局、人
防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门;不同性质(de)项
目审批方式(de)有所差异,审批标准及结果会有很大不同……第一部分:
房地产项目前期主要流程
第1步:编制可行性研究报告,取得发改委“立项批复”.
第2步:取得国土局“用地预审意见”.
第3步:取得环保局“环境评估审查意见”.
第4部:取得规划局给发改委(de)“规划意见函复”.
第5步:取得规划局给建委(de)“规划意见函复”.
第6步:取得建委(de)“选址意见通知书”.
第7步:取得发改委(de)“招投标方式通知书”.
第8步:委托招投标代理公司完成设计招投标,发出中标通知书,取得规划
局(de)“设计招投标备案回执”.
第9步:取得规划局(de)“规划意见通知书(选址)”.
第10步:完成方案设计,取得规划局(de)“设计方案审查意见”.
第11步:完成初步设计及概预算编制,取得发改委(de)“初步设计及概预
算审查意见”.
第12步:取得规划局(de)“钉桩通知单”,委托测绘院钉桩,取得“钉桩
成果通知书”.
第13步:取得规划局(de)“用地规划许可证”.
第14步:取得建委(de)“征地计划通知书”.
第15步:取得国土局(de)“建设用地批准书”.
第16步:完成人防报批图纸设计,取得人防办(de)“人防设计审查意
见”.
第17步:完成消防报批图纸设计,取得消防局(de)“消防设计审查意
见”.
第18步:完成园林报批图纸设计,取得园林局(de)“园林设计审查意
见”.
第19步:委托编制交通影响评估报告,取得交通季委(de)“交通审查意
见”.
第20步:委托勘察院进行地质勘探,取得“地质勘探报告”.
第21步:取得建委(de)“年度施工计划通知书”.
第22步:设计院完成规证报批图纸设计,取得规划局(de)“工程规划许可
证”.
第23步:与原土方完成安置补偿工作,签订“安置补偿协议”.第24步:
完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计,取得市政院(de)“市
政供源方案”.
第25步:取得园林局(de)“树木伐移许可证”.
第26步:取得建委(de)“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”.
第27步:取得国土局(de)“国有土地划拨决定书”.
第28步:取得国土局(de)“国有土地使用证”.
第29步:设计院完成全套施工图设计,取得审查机构(de)“施工图审查合
格书”.
第30步:完成监理招投标手续,取得建委“中标监理公司及监理合同备案
回执”.
第31步:完成施工招投标手续,取得建委“中标施工单位及施工合同备案
回执”.
第32步:委托拆迁公司完成现场三通一平.
第33步:建委踏勘现场,取得“现场勘察合格通知书”.
第34步:完成质量监督登记手续,取得“质监备案回执”.
第35步:完成安全监督登记手续,取得“安监备案回执”.
第36步:完成节能监督登记手续,取得“节能备案回执”.
第37步:资金到位,取得银行出具(de)“资金证明”.
第38步:取得人防办(de)“人防施工图备案回执”.
第39步:取得建委(de)“施工许可证”.至此完成本项目所有政府部门审
批手
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