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房地产经纪人(房地产经纪专业基础)

模拟试卷5

一、单选题(本题共50题，每题1.0分，共50分。)

1、房地产权益不包括()。

A、依附在房地产上的债权债务

B、依附在房地产上的额外的利益或好处

C、所拥有的房地产权利

D、房地产区位

标准答案：D

知识点解析：房地产权益通常有：(1)拥有的房地产权利，如拥有的是所有权还是

使用权：(2)该房地产权利受自身其他房地产权利的限制情况，如已抵押、出租的

住宅、商铺；(3)该房地产权利受到房地产权利以外因素的限制情况，如房地产使

用管制(如对用途等的限制)、相邻关系、被人民法院查封等而使房地产使用或处分

受到限制；(4)依附在房地产上的额外的利益或好处，如住宅带有上学指标、可落

户口。屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入：(5)依附在房地产上

的债权债务，即通常会跟着房地产的债权债务，如房屋存在预交的水费、电费、燃

气费、供暖费、物业费等未用完或欠费的情况。

2、()群体怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。

A、中年消费者

B、老年消费者

C、女性消费者

D、男性消费者

标准答案：B

知识点解析：老年消费者一般指年龄在60岁以上的消费者，一般怀旧心理强烈，

追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。

3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为()。

A、环境

B、景观

C、形象

D、生态

标准答案：B

知识点解析：景观是指一定地域内南山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等

彤成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自

然和人为作用的任何地表形态及其印象。

4、常用的给水方式中，()的供水方式简单、经济且安全。

A、分区、分压

B、直接给水

C、设置水箱

D、设置水泵和水箱

标准答案：B

知识点解析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量，能终日满足室内给

水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。

5、多层住宅是指层数为()层的住宅。

A、3～6

B、4～9

C、4～7

D、5～7

标准答案：B

知识点解析：多层住宅层数为4～9层的住宅。

6、物权与债权的效力不同，债权的效力是()。

A、支配力

B、排他效力

C、请求力

D、追及效力

标准答案：C

知识点解析：债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规

定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

7、将10000元钱存人银行2年，假如银行存款的复利年利率为6到期时的本

利和为()元。

A、11120

B、11200

C、11336

D、11236

标准答案：D

知识点解析：F=P(1+i)?=10000×(1+6?=11236(元)。

8、在租赁合同中，租赁期限不得超过()年。

A、10

B、20

C、25

D、30

标准答案：B

知识点解析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及

其支付期限和方式、租赁物维修等条款，其中，租赁期限不得超过20年。

9、房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为()。

A、房地产价格=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格一建筑物折旧

B、房地产价格=土地重新购建价格一建筑物折旧

C、房地产价格=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税

费+开发利润一建筑物折旧

D、房地产价格=房地产重新购建价格一房地产折旧

标准答案：D

知识点解析；把房地产作为一个整体，采用成本法估价的基本公式为：房地产价格

=房地产重新购建价格一房地产折旧。

10、城市各类绿地范围的控制线指的是()。

A、城市绿线

B、城市紫线

C、城市黄线

D、城市蓝线

标准答案：A

知识点解析：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不

得改作他用，在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应

当限期迁出。

11、下列现象中，可能会出现成交价格高于正常市场价格的是()。

A、李某因急需周转要卖掉名下的一套房产

B、王某对自己名下的一处房产保持惜售态度

C、王某想购买一栋被外人称为“凶宅”的住宅

D、李某想卖了名下一栋处于4层的住宅

标准答案：B

知识点解析：影响房地产价格的心理因素主要有：(1)购买或出售时的心态；(2)个

人的欣赏趣味或偏好；(3)时尚风气、跟风或从众心理；(4)接近名家住宅的心理；

(5)讲究“风水”或吉祥号码。

12、通风系统根据(),分为进气式通风和排气式通风。

A、动力来源

B