房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷11.pdf

房地产估价师(房地产估价理论与方

法)模拟试卷11

一、单选题(本题共35题，每题1.0分，共35分。)

1、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为前提来进行工

作。

A、公正

B、公平

C、公开

D、估价对象的合法权益

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

2、成本法的本质是以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，通

常把成本法求得的价格简称为()。

A、成本价格

B、市场价格

C、比准价格

D、积算价格

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

3、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的

方法是()。

A、单位比较法

B、指数调整法

C、分部分项法

D、工料测算法

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为()元。

A、2400

B、2580

C、2607

D、2760

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

5、()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可

以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店

并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A、权益原

B、收益递增递减原理

C、均衡原

D、适合原理

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

6、运用收益法估价一般可以分为()四个步骤进行。①求取报酬率或资本化率、收

益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收

益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。

A、①②③④

B、②③④①

C、③②①④

D、③①②④

标准答案：C

地价乙=860/5=172元/m2楼面地价丙=800/4.5=178元/m2

7、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为

60则总建筑面积为()m2。

A、1200

B、120

C、3333

D、333.3

标准答案：A

知识点解析：建筑物总建筑面积=200×60?10=1200m2

8、估价人员在拆迁估价中可按下列()来把握被拆迁房屋的性质和面积。

A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准

B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定

C、拆迁人与被拆迁入协商一致后，可以依据协商结果进行评估

D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有

关部门或机构确认或测算

标准答案：C

知识点解析：暂无解析

/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的

正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为()元/m2。

A、1000

B、1100

C、1200

D、1300

标准答案：C

知识点解析：该建筑物的价值-056-130200120元m

行改造，推准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/m2,则理论上应补交地价

()万元。

A、1250

B、1750

C、2050

D、2150

标准答案：B

知识点解析：暂无解析

11、可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指()。

A、如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可

比实例

B、如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有

效，可选用为可比实例

C、如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，

差别还相当大，取可比实例还是相近的为好

D、如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可

选为可比实例

标准答案：D

知识点解析：暂无解析

12、下列()不是按其经营使用方式来划分的。

A、出售型房地产

B、出租型房地产

C、办公型房地产

D、自用型房地产

标准答案：C

知识点解析：房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用4种。

13、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为()。

A、直接资本化法和报酬资本化法

B、直接资本化法和收益乘数法

C、毛租金收益乘数法和净收益乘数法

D、收益乘数法和报酬资本化法

标准答案：A

知识点解析：暂无解析

14、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价

年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1??对可比实例甲进行交易日期

修正后的价格为()元m2。

A、3314

B、3347

C