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价值要素保护施工保护要素识别
目录
TOC\h\z\u1.1街区层面价值要素 1
1.2南院价值要素 1
1.3北院价值要素 4
1.4里院公共空间价值要素 8
1.4.1门洞空间 8
1.4.2内庭院空间 9
1.4.3外廊空间 10
1.4.4楼梯空间 11
街区层面价值要素
街区层面价值要素为围合建筑肌理+红瓦屋顶。其中建筑肌理形态主要有“口”字形、“L”字形、“E”字形、“田”字形。
格局控制策略包括整合建筑肌理和控制街巷格局两个方面。通过整合现有建筑肌理，以围合式院落为基本构成单元来实现建筑肌理的整合。街巷格局控制主要是控制街区建筑高度，任何新建扩建不得突破原有高度；控制道路街巷的空间尺度，不得随意拓宽；控制街道界面完整性，保持景观视廊延续性，禁止一切遮挡视线廊道的建设活动。
建筑肌理控制分区
南院价值要素
该区域价值要素为保留总体格局、保留主要立面，还原初建时期主要外立面。
价值要素一览表
序号
类别
内容
建议保护
改造方案
1
总体要素
总体格局
是
保留总体格局；
保留主要立面，还原初建时期主要外立面（1950年档案图纸）
2
平面布局
3
主体结构
4
主要立面
是
5
立面要素
墙面做法
混水砖墙
是
外墙：块石墙面剔凿原勾缝、抹灰砂浆，水泥砂浆重新勾缝；砖墙剔凿原抹灰墙面，水泥砂浆找平并甩浆处理，门窗边抹光。
门窗：修缮改造原破损门窗，结合传统样式与使用功能，保证建筑立面传统风貌的前提下新做铝合金仿木纹门窗。
外廊：修缮改造腐朽的木柱、楼板、后建墙体等，结合传统样式与使用功能，保证建筑立面传统风貌的前提下新做木柱、混凝土楼板。
雨水管：沿街单层坡屋面建筑不设置雨水管，其他坡屋面做内置式排水沟或成品排水沟，雨水管采用墨绿色方管+底部陶罐装饰。
6
石砌墙面
是
7
檐口
山墙
是
8
檐口
是
9
门窗
木门窗
是
10
外廊
外廊
是
11
木柱
木柱
是
12
楼梯
楼梯
13
屋面要素
屋顶与瓦材
屋顶样式
是
屋面：修缮改造现状屋面、后建的老虎窗，恢复红色陶瓦屋顶、檐口，增设保温层、防水层，保留现状烟囱。
14
历史性瓦材
是
15
烟囱
历史性烟囱
是
16
室内要素
楼梯
室内楼梯
内墙：剔凿原抹灰墙面，翻新水泥砂浆找平、刮腻子；外墙内侧采用保温砂浆；
地面：剔凿原有地面，翻新为细石混凝土地面，装修面层用户自理；
楼板：修缮改造现状木楼板，新作混凝土楼板。
楼梯：修缮改造现状不满足疏散要求的楼梯，按规范要求新作楼梯，室外楼梯按原条石做法砌筑，室内混凝土楼梯。
17
地面
地面
18
门窗
门窗
19
装修
顶棚
20
墙裙
21
线脚
22
灯饰
23
装饰要素
栏杆
木栏杆
是
混凝土栏杆更换为传统型制木栏杆；
24
砖雕
砖雕
25
场地要素
铺地
铺地
26
院门
院门
27
踏步
踏步
28
构筑物
构筑物
29
耐火等级及结构形式：
因①现状建筑间距不满足木结构建筑的防火间距要求；②使用燃气的建筑耐火等级不应低于二级。建筑的耐火等级需要提高至二级。原木屋架、木望板改为钢屋架、水泥压力板；仅部分业态、建筑间距满足的情况下，恢复木屋架、木望板。
改造后西立面（潍县路沿街）
潍县路内侧改造后立面
四方路沿街改造后立面
博山路沿街改造后立面
改造后里一东立面
改造后里二东立面
改造博山路8号东立面
北院价值要素
该区域价值要素为保留总体格局、保留平面布局、不留主体结构、保留主要立面，还原初建时期主要外立面。
价值要素一览表
序号
类别
内容
建议保护
改造方案
1
总体要素
总体格局
是
保留总体格局、保留平面布局、不留主体结构、保留主要立面，还原初建时期主要外立面（1950/1936年档案图纸）
2
平面布局
是
3
主体结构
是
4
主要立面
是
5
立面要素
墙面做法
清水砖墙面
外墙：块石墙面剔凿原勾缝、抹灰砂浆，水泥砂浆重新勾缝；砖墙剔凿原抹灰墙面，水泥砂浆找平并甩浆、沿街人造石纹理，门窗边抹光。
门窗：修缮改造原破损门窗，结合传统样式与使用功能，保证建筑立面传统风貌的前提下新做铝合金仿木纹门窗。
外廊：修缮改造腐朽的木柱、楼板、后建墙体等，结合传统样式与使用功能，保证建筑立面传统风貌的前提下新做钢柱（木饰面装饰）、混凝土楼板。
6
混水砖墙
是
7
石砌墙面
是
8
檐口
女儿墙
是
9
山花
是
10
檐口
是
11
门窗
木门窗
是
12
外廊
外廊
是
13
阳台
阳台
14
券柱
西式柱与拱券
是
15
室外楼梯
特色楼梯
16
塔楼
塔楼
17
落水管
落水管
18
屋面要素
屋顶与瓦材
屋顶样式
是
屋面：修缮改造现状屋面、后建的老虎窗，恢复红色陶瓦屋顶、檐口，增设保温层
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