手房购房定金协议书合同.docx

手房购房定金协议书合同

合同编号：__________

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本购房定金协议书。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________，房屋建筑面积为____________________平方米。

1.2房屋现状为____________________，房屋所有权人为乙方。

第二条买卖双方基本情况

2.1甲方（买方）基本情况：

（1）名称（或姓名）：____________________

（2）地址：____________________

（3）法定代表人（或自然人）：____________________

（4）联系电话：____________________

（5）授权代表：____________________

2.2乙方（卖方）基本情况：

（1）名称（或姓名）：____________________

（2）地址：____________________

（3）法定代表人（或自然人）：____________________

（4）联系电话：____________________

（5）授权代表：____________________

第三条定金金额及支付

3.1甲方同意向乙方支付人民币____________________元作为购房定金。

3.2甲方应在本协议签订之日起三个工作日内，将定金支付至乙方指定的账户。

3.3定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。

第四条定金用途及处理

4.1定金将用于购买本协议约定的房屋。

4.2若甲乙双方按照本协议约定完成房屋买卖交易，定金将计入房价款。

4.3若甲乙双方未能按照本协议约定完成房屋买卖交易，定金将按照本协议约定处理。

第五条房屋交付及过户

5.1乙方应在本协议约定的时间内，将房屋交付给甲方。

5.2甲方应在本协议约定的时间内，完成房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未能按照本协议约定支付定金，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未能按照本协议约定交付房屋或办理过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.甲方（买方）身份证明复印件

4.乙方（卖方）身份证明复印件

5.授权代表授权书

6.房屋买卖合同草稿

7.定金收据

8.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间支付定金，视为违约。

2.乙方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续，视为违约。

3.双方未能就房屋买卖事宜达成一致，导致合同无法履行，视为违约。

4.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方（买方）：购买房屋的一方。

2.乙方（卖方）：出售房屋的一方。

3.定金：为确保双方履行合同而支付的一定金额。

4.房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

5.授权代表：双方授权处理房屋买卖事宜的代表。

6.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按期支付定金：乙方应与甲方沟通，了解原因，协商延期支付或要求甲方支付违约金。

2.乙方未能按期交付房屋或办理过户手续：甲方应与乙方沟通，了解原因，协商延期交付或办理过户手续，并要求乙方支付违约金。

3.双方对房屋买卖事宜产生争议：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

4.合同履行过程中出现不可抗力因素：双方应协商调整合同履行时间或方式。

五、所有应用场景：

1.甲方购买乙方名下房屋。

2.乙方出售甲方名下房屋。

3.双方约定以定金方式确保合同履行。

4.双方需要明确违约行为及违约责任。

5.双方需办理房屋交付和过户手续。

6.双方在合同履行过程中遇到