农村宅基地房屋私下转让协议书.docx

农村宅基地房屋私下转让协议书

合同编号：__________

协议书

转让方：

姓名/名称：__________

地址：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

联系电话：__________

接收方：

姓名/名称：__________

地址：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

联系电话：__________

一、转让内容

1.1转让方同意将位于__________的宅基地使用权和房屋所有权全部转让给接收方。

1.2转让方应保证其对上述房屋的宅基地使用权和房屋所有权享有完全、合法的权利，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。

二、转让价格及支付方式

2.1双方确认，上述房屋的转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2接收方应于本协议签订之日起__________日内，将转让款支付给转让方。支付方式为__________（现金/银行转账/其他）。

三、交付及过户

3.1转让方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋交付给接收方。

3.2双方应共同配合办理房屋权属变更登记手续，相关费用由双方协商承担。

四、权利和义务

4.1转让方应保证其对上述房屋的宅基地使用权和房屋所有权的合法性，如因转让方的原因导致房屋权属纠纷，由转让方承担全部责任。

4.2接收方自本协议签订之日起，享有上述房屋的宅基地使用权和房屋所有权，并承担相应的权利和义务。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的__________%。

5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

转让方（盖章/签字）：

接收方（盖章/签字）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.宅基地使用权证明

2.房屋所有权证明

3.转让方身份证明/营业执照

4.接收方身份证明/营业执照

5.房屋现状照片

6.房屋权属变更登记所需材料

二、违约行为及认定：

1.转让方未能保证房屋权属的合法性，导致权属纠纷。

2.转让方未按约定时间交付房屋。

3.转让方未按约定时间办理权属变更登记手续。

4.接收方未按约定时间支付转让款。

5.双方未按约定共同配合办理权属变更登记手续。

三、法律名词及解释：

1.宅基地使用权：农村集体组织成员依法享有的在集体土地上建设住宅的权利。

2.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.权属变更登记：将房屋所有权或宅基地使用权从一方转移到另一方的登记手续。

4.违约金：当事人违反合同约定时，向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到权属纠纷：聘请律师进行调查，确权，通过法律途径解决。

2.遇到交付问题：提前沟通，约定具体的交付时间，必要时通过法律途径要求履行交付义务。

3.遇到支付问题：提醒接收方按时支付转让款，必要时通过法律途径要求支付。

4.遇到办理权属变更登记问题：双方共同配合，提供齐全的材料，如有必要，聘请专业律师协助办理。

五、所有应用场景：

1.农村宅基地房屋私下转让。

2.农村集体组织成员之间的宅基地房屋转让。

3.涉及农村宅基地房屋使用权和所有权的权属变更。

4.需要在私下协商的基础上明确双方权利义务的房屋转让情况。