房产无偿赠与协议.docx

房产无偿赠与协议

合同编号：__________

姓名/名称：________________

身份证/营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

姓名/名称：________________

身份证/营业执照号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、房产描述

1.1甲方赠与给乙方的房产位于__________省__________市/县__________街道__________号，房屋产权证号/不动产权证号为：________________。

1.2该房产的面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。

1.3该房产的用途为__________，乙方接受赠与后，应依法办理相关变更登记手续。

二、赠与条件

2.1甲方承诺在赠与房产时，该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产转移的问题。

2.2甲方承诺该房产符合国家关于房屋赠与的相关法律规定，不存在任何法律瑕疵。

2.3乙方接受赠与后，应依法办理房产变更登记手续，将房产所有权人变更为乙方。

三、赠与方式

3.1本协议签订后，甲方应将房产的钥匙、房产证等相关资料交付给乙方。

3.2乙方应按照本协议约定的条件接受赠与，并在赠与房产后妥善保管和使用该房产。

四、赠与费用

4.1甲方应承担本协议签订后至房产过户登记前所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

4.2乙方应承担房产过户登记所需的费用，包括但不限于过户手续费、产权证工本费等。

五、赠与时间

5.1本协议签订后，甲方应按照约定将房产过户给乙方，过户时间不超过__________个月。

六、违约责任

6.1如甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常接受赠与房产，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。

6.2如乙方违反本协议的约定，导致甲方无法按照约定将房产过户给乙方，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章/签字）：________________

乙方（盖章/签字）：________________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证书

2.房产平面图

3.甲方身份证明文件

4.乙方身份证明文件

5.房产过户所需的相关税费计算公式或标准

6.房产过户登记所需费用明细

7.契税计算公式或标准

8.印花税计算公式或标准

9.房产变更登记申请表

10.房产过户合同

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房产过户给乙方，属于违约行为。

2.甲方未按照约定条件将房产赠与给乙方，属于违约行为。

3.乙方未按照约定条件接受赠与房产，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付过户所需的费用，属于违约行为。

5.因甲方原因导致房产过户过程中产生额外费用，甲方需承担相应责任。

6.因乙方原因导致房产过户过程中产生额外费用，乙方需承担相应责任。

三、法律名词及解释：

1.房产无偿赠与协议：指甲方将房产无偿赠与给乙方的协议，不涉及任何金钱交易。

2.房产所有权人：指依法取得房产所有权的人，拥有房产的使用、收益和处分权。

3.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的过程。

4.契税：指在房产买卖、赠与等交易中，按照房产价值向国家缴纳的税费。

5.印花税：指在房产买卖、赠与等交易中，按照房产价值向国家缴纳的税费。

6.房产变更登记：指将房产所有权人、使用权人等权利人名称或权利内容变更的登记。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间过户，乙方可以与甲方协商延期过户，若协商不成，乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

2.甲方未按照约定条件赠与房产，乙方可以拒绝接受赠与，并要求甲方承担违约责任。

3.乙方未按照约定时间支付过户费用，甲方可以催告乙方支付，若乙方仍不支付，甲方有权解除协议。

4.房产过户过程中产生额外费用，由违约方承担。若双方均有过错，按过错程度分担。

5.房产过户登记机关办理过户时间延长，双方应耐心等待，不得因此解除协议。

五、所有应用场景：

1.父母将名下房产无偿赠