房地产法律风险与防范课件.pptxVIP

许生命的意义就在于经历，经历过了，便是永远，走过了，便是永恒，当那些喜欢的，不喜欢的都已经在记忆中远普法知识大讲堂NATIONALLEGALPUBLICITYDAY房地产法律风险与防范主讲：XXX时间：2021GENERALKNOWLEDGELECTUREHALL

普法知识大讲堂NATIONALLEGALPUBLICITYDAY目录CONTENTSPART01房地产风险概述PART02房地产行业常见的法律风险PART03房地产行业风险防控的必要性PART04房地产风险防控的建立过程

普法知识大讲堂NATIONALLEGALPUBLICITYDAY房地产风险概述PART01

房地产风险概述按照风险产生的原因可以将风险分为自然风险、技术风险、政治风险、经济风险、法律风险等。按风险的对象分为财产风险、人身风险、责任风险等。按照风险的控制程度，可以分为可控风险和不可控风险。1企业法律风险成因主要来自两个方面：一是法律环境因素，包括原因引起的风险比例较高，主要原因是企业立法不完备，执法不公正，合同相对人失信、违约、欺诈等等；二是企业自身法律意识淡薄，对法律环境认知不够，经营决策不考虑法律因素，甚至故意违法经营等。相比之下，企业自身法律意识和依法治企的能力与法律环境变化存在差距。2

房地产风险概述企业法律风险自然风险法律风险商业风险合同法律风险销售法律风险劳动法律风险知识产权法律风险税务法律风险质量法律风险

普法知识大讲堂NATIONALLEGALPUBLICITYDAY房地产行业常见的法律风险PART02

房地产行业常见的法律风险土地出让法律风险委托设计法律风险建设施工法律风险房产销售法律风险

房地产行业常见的法律风险包括：企业中标后因无力支付地价而拒绝签订合同或者签订合同后不能按约足额地支付出让金；政府出让土地后因无力支付拆迁补偿款或不能达到其他出让条件不能按约交地；因政府规划调整无法履行土地出让合同；企业没有资金进行开发导致土地闲置。2012年7月1日起施行的《闲置土地处置办法》对开发商囤地、捂地等行为进行了明确的规定，在加大政府责任的同时，完善了闲置用地认定的办法和程序，再次明确了未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回。根据《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，开发区管理委员会作为出让方的订立的土地使用权出让合同无效。出让国有土地使用权面积与政府级别挂钩。还需注意相关审批程序的合法性问题。一、土地出让法律风险

房地产行业常见的法律风险包括：因规划调整导致合同变更；因政府大型基础设施建设导致设计合同无法继续履行；建设单位资金不足导致设计合同无法继续履行。此阶段的纠纷主要考虑到政府因素引起的房地产企业项目设计方案的调整。需要注意的一点是，由于政府规划调整而造成开发商无法履行合同，或因此造成损失，如何主张赔偿，政府的此种行为是否构成不可抗力。首先要看相关设计合同中就政府调整规划的行为对合同履行造成的影响是否有明确约定，如有则适用合同约定。反之，这种调整很难被认定为不可抗力。不可抗力是一项法定的免责事由,是指合同签订后，不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是由于发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。因此，不可抗力应当符合“不能预见、不能避免、不能克服”三大要件。二、委托设计法律风险

房地产行业常见的法律风险包括：建设单位在经过招投标确定中标单位后由于资金紧张而拒绝签订施工合同；发包人拖欠工程款；建材价格下跌导致发包人要求变更约定材料供应方式；承包人因自身资金困难而不能继续按约垫资施工导致拖欠材料款、工人工资；施工合同提前终止履行；采购人支付困难导致采购合同争议。这一阶段属于房地产企业法律纠纷的高发区，且一旦发生纠纷往往牵扯面广、案件标的额高、时间周期长，将会对房地产企业的整个项目运作造成重大影响。三、建设施工法律风险

房地产行业常见的法律风险包括：房地产产业虚假宣称、交房迟延导致的纠纷；买受人断供导致开发商承担连带责任；房价下跌导致小业主要求退房纠纷；包销合同纠纷；开发企业出资困难或挪用资金导致股东被追究出资不实责任；开发商虚假按揭纠纷。上述纠纷主要涵盖了房地产企业经营中四大主要环节，分别为拿地、设计、施工、销售。房地产企业的法律风险也主要包含在这四大环节之中。有的房地产企业还会对项目物业进行运营，这里就又增加了物业阶段的纠纷。如今随着商业地产的不断发展，更多的房地产企业也进入到商业地产的开发领域，而商业地产的开发、运营、销售等与传统住宅还是有着明显区别的，法律风险也有