店面转让出租协议合同.docx

店面转让出租协议合同

合同编号：__________

甲方（转让方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的店面转让出租给乙方使用，乙方承租甲方店面并支付租金事宜，达成如下协议：

一、店面基本情况

1.1店面位于____________________（地址），建筑面积为____平方米。

1.2店面现有设施设备清单详见附件一。

二、转让出租内容

2.1甲方同意将其拥有的店面转让出租给乙方使用，乙方有权按照本协议的约定使用该店面。

2.2甲方应保证店面的合法性，包括但不限于房屋产权清晰、不存在任何权属纠纷、租赁合同合法有效等。

三、租赁期限

3.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

四、租金及支付方式

4.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

4.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

五、店面的使用与管理

5.1乙方应合理使用店面，按照甲方提供的设施设备清单使用店面内的设施设备，爱护公共设施，合理维护店面的正常经营秩序。

5.2乙方不得将店面转租给第三方，如乙方需转让或出租店面，应事先征得甲方的书面同意。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照本协议约定支付租金，甲方有权提前解除本协议。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：

乙方（承租方）：

签订日期：____年__月__日

附件一：店面现有设施设备清单

（此处列明店面的现有设施设备，包括但不限于家具、电器、装饰等）

一、附件列表：

1.店面现有设施设备清单

2.店面所有权证明文件

3.店面使用权证明文件

4.店面租赁合同

5.店面转让合同

6.店面经营许可证明文件

7.店面卫生许可证

8.店面消防安全检查合格证明

9.其他与店面转让出租相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照协议约定将店面转让出租给乙方使用。

2.甲方未保证店面的合法性，如房屋产权纠纷、租赁合同无效等。

3.乙方未按照协议约定支付租金。

4.乙方未按照协议约定使用店面，如转租给第三方、损害店面设施等。

5.双方未按照协议约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。

三、法律名词及解释：

1.店面转让出租协议：指甲方将其拥有的店面转让出租给乙方使用，乙方承租甲方店面的协议。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁店面的时间期限。

3.租金：指乙方按照协议约定支付给甲方的店面租赁费用。

4.违约行为：指甲方或乙方未按照协议约定履行合同义务的行为。

5.赔偿金：指违约方因违约行为向守约方支付的违约赔偿费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.店面转让出租过程中，遇到产权纠纷或租赁合同无效等问题，应及时寻求法律帮助，依法解决纠纷。

2.乙方未按时支付租金时，甲方应及时提醒乙方，协商解决或依法追讨租金。

3.乙方在使用店面过程中，如转租给第三方或损害店面设施，甲方应及时制止，并要求乙方承担违约责任。

4.如双方在履行合同过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.店面所有权人将店面转让给他人经营。

2.店面承租人因故不能继续租赁，将店面转租给第三方。

3.店面所有权人将店面出租给他人经营。

4.店面承租人租赁店面用于经营业务。

5.店面所有权人将店面部分区域转让出租给他人使用。

6.店面承租人租赁店面后，因经营需要，要求扩大租赁面积或延长租赁期限。

7.店面所有权人将店面转让给子女经营。

8.店面承租人租赁店面后，因个人原因需提前解除租赁合同。