工程造价管理 课件 3.4.1土地资源的稀缺性及建筑设计影响土地利用效果的因素.pptx

工程造价管理

（第三版）;

第三章设计阶段工程造价控制

第四节土地资源利用对工程造价的影响

(1);一、土地资源的稀缺性

土地资源的稀缺性是指土地不能再生、加上适合人们建设需要、地段好的土地相对缺乏，随着市场经济的发展，随着全面实现小康社会的目标，必然会增加对土地的需求。

;由于土地资源的有限性，建设用地量的增加必然会减少可利用土地的供给量，使土地供求矛盾加剧。

土地资源的稀缺性，要求我们必须十分珍惜土地资源，充分合理利用每一寸土地，使每一寸土地发挥较大的使用效益。因而，在建筑设计过程中要充分利用土地资源。;二、建筑设计影响土地利用效果的因素

1.建筑布局

建筑布局一般有集中布置和分散布置两种。采用哪种形式较合适，除了根据建筑物功能要求、地段的具体条件以及建筑物本身的经济性外，还应考虑用地的经济性。一般来说，集中布置要比分散布置节约用地。;因为集中布置的室外场地、道路、日照与防火间距等所需的空地可以比较少。

但是在地形条件不宜集中布置或因为功能、卫生、分隔以及结构等要求不能解决时，则应根据具体情况灵活布置。

另外，由于建筑布局方式不同而增加用地，必然会增加道路、管线(给排水、燃气、供暖、通讯、电力等)各种设施费用，进而还会引起一系列经营管理方面费用的增加。

;2.建筑层数

增加建筑层数，一般情况下，有利于节约用地。因为在建筑物面积规模一定的前提下，层数越高，建筑物基底所占的用地面积就越少，从建筑物每平方米建筑面积摊销的土地费用来看，也越经济。当然，层数增加，日照、采光、通风所需要的间距也会增大，但总的来说用地仍然是节约的。;例如，在居住建筑中，日照间距同建筑物的层数大致成正比例关系。因此，同样面积的住宅，6层与3层相比，虽然日照间距所需的用地大体相同，但由于建筑物基底占地的减少，还是节约了土地(见图3-1)。这种现象一般在8层以下比较显著，超过8层，效果就不大了。据实际测算，住宅建筑层数与用地效果对比分析见表3-1。;第四节 土地资源利用对工程造价的影响;第???节 土地资源利用对工程造价的影响;

TheEnd