工程造价管理 课件 3.6结构类型、施工方法及工期对工程造价的影响.pptx

工程造价管理

（第三版）;

第三章设计阶段工程造价控制

第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌;一、结构类型与工程造价

对同一建筑物来说，不同的结构类型其造价是不同的。一般来说，砖混结构比框架结构的造价低，因为框架结构的钢筋混凝土现浇构件的比重较大，其钢材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。

不同结构类型的每平方米建筑面积的主要材料消耗量见表3-6。;第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌;不同结构类型造价对比见表3-7。;建筑设计在满足功能的要求下，应该着重考虑结构方案的经济性，这对降低工程造价有重要意义。

新结构的采用、除实现各种技术指标外，也要考虑其经济合理性。

;二、住宅单元、户型、住户而积与工程造价

住宅的房屋长度一般以60m较为经济，即每栋住宅单元数以3～4个单元较为经济。因为当房屋长度增加到一定程度时，就要设置带有二层隔墙的变温伸缩缝，这就增加了工程造价。;住宅单元的组成是否合理，是关系到适用与经济的重要问题，应该根据家庭成员的组成情况、职业情况来确定每单元的房间大小和房间的组合，以便于用户的休息、工作和生活。

户型即户室数，是指每户有几个居室和组合方式以及厨房、卫生间的合理布置。

户型分为一居室户、二居室户、三居室户和多居室户。

;衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数，系数越小，设计方案就越经济。因为结构面积小，有效面积就大。

结构面积系数除了与房屋结构有关外，还与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积中所占的比例就越小。

;三、施工方法、工期与工程造价

施工方法、工期受结构类型的影响较大。当采用现浇框架、现浇梁板、现浇剪力墙等结构时，由于构件不标准化、不规范，施工的规律性就差，施工的复杂性使得管理费和技术措施费加大，工期也随之拖长;若施工的规律性强，施工工期合理缩短，就可以节约施工管理费的开支，从而降低工程造价。

;对于商??、宾馆、饭店等商业性建筑来说，缩短工期可以早发挥该项目的经济效益，早一天投入营业，就可以多获一天的营业利润，使建设投资的回收期缩短。因而，在建筑设计中和施工中要充分考虑商业建筑的底层或底下几层尽快投入营运。

这一作法也可用其下部建筑的营业收入增加支付上部建筑的工程价款能力。;一般情况下，砖混结构和现浇结构比装配式结构的施工周期长。根据有关资料测算，各种不同结构类型的住宅施工周期比较见表3-8。。;第六节 结构类型、施工方法及工期对工程造价的影晌;

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