以房养老政策含义.docx

一、必答题

1.地役权和相邻关系的含义？区别？

2.征收耕地的补偿费主要包含哪些？

3.国有土地使用权出让年限按照土地用途划分的几种情况是什么？

4.公共利益的内容？

5.哪些房地产不能转让？

二、选答题（任选2个）

1.阴阳合同的危害？

2.开征房产税对房地产行业的影响？

3.以房养老的含义及影响？

4.论述影响房地产价格的因素？

以房养老，也被称为“

以房养老，也被称为“[1]住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将

自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额

自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公

展老年人住房反向抵押养老保险试点，”引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权

展老年人住房反向抵押养老保险试点，”引发舆论广泛关注，按计划“以

房养老”政策会于2014年上半年试行推广。

1）子女养老，房产由子女继承；2）抚养人养老，房产由抚养人继承；（3）租出大房再租入小房，用房租差价款养老；4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；5）售出大房，换购小房，用差价款养老；6）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；7）将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机

构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。