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河北省住宅工程质量分户验收暂行办法

第一条为加强住宅工程质量管理，强化工程质量主体的责

任意识，切实维护消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理

条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）

等国家有关工程质量验收规范，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内的住宅工程质量分

户验收及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,

是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收

时，对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。

第三条分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范

以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第四条分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总

监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。

第五条分户验收主要检查以下项目：

（一）房屋室内空间尺寸；

（二）地面、墙面和顶棚面层质量；

（三）门窗、护栏安装质量；

（四）室内防水工程质量；

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（五）给排水及采暖系统安装质量；

（六）室内电气工程安装质量；

（七）其他规定要求分户验收检查的内容。

第六条分户验收检查的具体内容、方法和数量应当符合本

办法《住宅工程质量分户验收指引》（附件1）的规定。

省建设行政主管部门可根据本省住宅工程中常见的质量缺

陷，定期调整分户验收检查内容，并向社会公布。

建设单位可以按照约定，增加分户验收检查内容。

第七条分户验收应当按照以下程序进行：

（一）建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告后，成

立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员参加的分户

验收组，编制分户验收方案。分户验收方案内容应当包括：验收

组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收

日程安排等；

（二）建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地

点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构；

（三）验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质

量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》

（附件2）。

检查项目均符合国家、省现行标准要求的，验收组人员当场

签字确认；检查项目有一项以上不符合标准要求的，由建设单位

或监理单位书面通知施工单位按《建筑工程施工质量验收统一标

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准》（GB50300-2001）5.0.6的规定处理；

（四）住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收

汇总表》（附件3）。

第八条参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收

结果的真实性承担法律责任。

第九条建设单位应当及时整理分户验收的有关资料，单独

组卷，归档保存，存档期限自竣工验收之日不少于5年。

需归档保存的资料包括：分户验收方案、住宅工程质量分户

验收检查记录表、住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量

分户验收合格证等。

第十条工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工验收中

核查分户验收资料，抽查率不低于总户数的20％，并根据工程

质量实际状况随机对工程实体进行抽查、抽测。

工程质量监督机构检查发现分户验收记录表不完整的，应当

责令建设单位补正。

工程质量监督机构经过核查，发现分户验收组成员不符合要

求或者工程实体抽查结果与分户验收记录表存在差异的，应当责

令建设单位重新组织分户验收。

第十一条分户验收内容全部符合国家、省现行标准要求的，

建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。

第十二条住宅工程竣工验收合格后，建设单位应当按户出

具《住宅工程质量分户验收合格证》（附件4），并在住宅交付使

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