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房地产开发项目可行性研究报告

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3.可行性研究报告编制依据

4.可行性研究报告研究范围

5.研究结论及建议

6.主要经济技术指标

项目主要经济技术指标见表1。

表1项目主要经济技术指标

二、住宅市场分析与营销战略

1.当前住宅市场现状

商品房市场现状与市场需求

3.商品房的市场需求及发展

4.当前住宅市场面临的矛盾和问题

5.营销战略

三、项目选址及建设条件

1.项目选址

建设条件

1位置优越

2交通方便

3建设场区五通条件具有

供水：

____________________________

供电：

____________________________

煤气：

____________________________

通讯：

____________________________

场地：

____________________________

4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全

5土地征用情况

四、建设规模及功能

1.建筑面积的内容

功能设施尺度

1建筑使用功能

2设施尺度

住宅装饰及设施标准

小区配套设施

3住宅户型规划

3.工程项目一览表

依据开端规划方案，主要工程项目见表2。

表2主要工程量一览表

五、建设方案

1.建设园地环境

1.1地形

1.2场地自然条件

地貌：

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水文地质：

________________

地震裂度：

________________

地基土工程地质评价：

总体规划布局

1片区规划

2小区团体规划设计原则

3总平面布局

4交通组织

5规划目标

按照项目开端方案及建设范围，规划目标见表3。

表3项目建筑技术经济指标

3.建筑方案设计

3.1建筑方案总体构想

3.2平面设计

住宅。住宅经济技术指标见表4。

表4项目住宅经济技术指标

公用建筑。

3.3立面设计

4.结构设计

4.1基础造型及处理

4.2上部结构

5.公用设施方案

5.1供水排水

5.2供电

供配电体系。

照明及电力设备。

5.3供气

5.4中央空调

5.5弱电设计

6.消防

7.环境保护

六、项目实施进度安排

本项目计划在左右的工夫内建成。建设进度计划如下：

______年______月______日：

项目建议书批复。

______年______月______日______年______月______日：

体例可行性研讨报告并报批。

______年______月______日______年______月______日：

建筑方案设计。

______年______月______日：

综合管网设计。

______年______月______年______月：

施工图设计。

______年______月：

报建、领取建设规划许可证。

______年______月______日：

工程开工。

______年______月：

完成投资的25%，开始预售。

______年______月：

主体工程断水。

______年______月______年______月：

单体工程验收。

______年______月______年______月：

分项工程验收。

______年______月：

正式入住。

七、投资估算与资金XXX

1.投资估算

总投资造价见表5和附表1

表5项目投资估算

单位：

万元

资金筹措

详见附表2

八、经济效益分析

1.住宅销售价格

销售进度及付款计划

本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。

表6各类建筑销售计划表

3.税费率

本报告采用的各种税费率见表7。

表7税费率表

项目盈利能力详见附表3~~附表7。

表8敏感性分析表

5.清偿能力分析

6.资金平衡分析和资产欠债分析

资金平衡分析详见附表3-8，资产欠债分析详见附表3-9。

7.敏感性分析

将开发产品投资、售房价可挑选、租房代价和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏锐性分析，分析结果表明开发产品投资和售房代价两个因素对项目标效益最为敏锐。详见表8及敏锐性分析图。

8.临界点分析

详见表9

表9临界点分析表

9.主要经济目标

项目的主要经济指标见表10。

表10主要经济指标表

九、风险分析及对策

1.市场风险分析

经营管理风险分析

3.金融财务风险分析

附送：

房地产开发项目合同范本

房地产开发项目合同范本

房地产开发项目合同范本一

甲方：

___________________

乙方：

___________________

为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。

一、项目内容及规模：

____________________________________________。

二、总投资及资金筹措：

总投资_________元。投入资金范