深圳房屋租赁合同书范本-深圳租赁合同范本 .pdf

深圳房屋租赁合同书范本:深圳租赁合同范本

合同编号：__________

深圳房屋租赁合同书范本

甲方：____________________乙方：

____________________签订日期：____年____月____日

深圳房屋租赁合同书范本出租方(下称甲方)：地址：电

话：身份证号码：承租方(下称乙方)：地址：电话：身份证

号码：为调剂深圳经济特区房产使用的余缺甲方愿意将在深圳经

济特区的的房产出租乙方自愿承组双方根据深圳经济特区市有关

房产管理规定经过友好协商签订合同条款如下：风险提示：确定

出租人对房屋具有所有权或者处分权实践中有的出租人对房屋并

不具备所有权或者处分权导致租客入住以后被真正的房主驱逐而

这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、若出租人是房东

请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东则需要有房东的授权委托书原件(最好

经过公证)。

3、若出租人是租客则需要房东同意转租的书面证明文件原件

并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时转租

人应承担何种责任。

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一、甲方将座落在深圳市房产建筑面积计____平方尺租给乙

方作使用租期为____年从_____年____月____日起至____年____月

____日止。

风险提示：明确约定承租期限、续租优先权由于承租人不希

望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客双方

都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限。

在这个期限内如果没有特殊情况出租人不得收回住房承租人也不

得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退

还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租

人。经协商出租人同意后承租人可继续租赁这套住房。

注意法律规定租期最长不得超过20年超过部分无效。

二、乙方需缴纳每月租金_____币____元整甲方应给回收据。

每月租金在当月头五天内交清交租方式以____支付交租地点双方

同意在_____。

风险提示：明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及

支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

另外建议采用银行转账方式来支付租金及押金可直接在合同

中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式应尤其注意保管好

有效的收款凭证。

三、签订本合同时乙方即时向甲方交租房履约金____币____

元整甲方应发收据。合同终止乙方已交清租金及其他费用迁出时

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甲方应将履约金退回给乙方。如乙方违约造成甲方的经济损失甲

方有权从履约金中扣除。

四、乙方依约交租而甲方无正当理由拒收乙方可到深圳市公

证处申请证明则乙方不负迟延责任。

五、出租房产的维修、房产税、土地使用费用由甲方负责;每

月管理费、水电等杂费由乙方支付。

六、租赁期间甲乙双方都不得借故解除合同如甲方确需收回

自用必须提前两个月以书面通知乙方并退回履约金另补偿乙方迁

让的损失补偿额为两个月的租金;如乙方确有事因需退房须提前两

个月以书面通知甲方在通知期间租金照交甲方不退回履约金。

七、租赁期间乙方如对房屋和设施故意或过失造成毁损应负

责修缮恢复原状或赔偿经济损失。

八、乙方使用房产时不得擅自改变房屋结构及用途不得贮存

任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。同时必须严格遵守中华人民

共和国法律和特区有关条例规定遵守社会主义道德。

乙方如需装修人墙必须征得甲方同意并经物业管理部门允许

方能施工。否则后果由乙方负责。装人墙的格、窗、花、电器等

在乙方迁出时可一次过折价给甲方亦可拆回但须负责修复原状。

九、租赁期间房产遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭本合同

则自然终止互不承担责任。

房屋发生重大损失或倾倒危险而甲方又不修缮乙方可提出退

房或代甲方修缮并以修缮费用抵销租金。

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风险提示：明确违约责任在签订合同时双方就要想到可能

产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法通过明确

违约时需要承担