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“非接触式”办税操作手册之十四

不动产交易类业务

（2020年8月）

不动产交易即买卖不动产。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物，因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。

目录

1、房产交易申报……………………2

2、契税申报…………27

3、印花税申报………………………53

注意：上述事项根据具体情况单独办理。

房产交易申报

1.1业务概述

本功能目前主要解决个人转让商品住宅销售信息的采集、申报等工作。在广东税务微信公众号“房地产交易智能办税”模块中，纳税人实名认证后，先点击存量房（住宅）确定办理事项，再选择房地产地址所属行政区划。在申报前，纳税人需要输入合同编号、买卖双方任意一方个人信息（如为代理申报还要输入代理人信息）等数据进行查询房屋基本信息、交易信息等信息。查询时，根据住建、不动产登记部门的数据查询并自动填写房屋基本信息以及买卖方共有人套次、婚姻状况以及家庭成员等信息。在缺少查询数据时，需要纳税人手动填写补充。同时需要上传附列资料给税务机关进行受理审核。

1.2操作指引

【广东税务微信公众号实名认证】

个人用户能够使用该功能进行实名认证

（1）进入广东税务微信公众号，点击“微办税”——“个人业务”。

（2）点击“实名认证”功能，进入实名认证提示页面，点击“确定”按钮；

（3）进入上传居民身份证页面，上传身份证正反面照片，点击“提交”按钮；

（4）进入实名认证页面，带出用户身份证信息，输入手机号码，点击“发送”按钮；

（5）提示验证码发送成功，点击确定，输入验证码，点击“确定”按钮；

（6）进入人脸识别验证页面，验证完成后提示实名认证已成功；

【进入房产交易智能办税系统】

（1）进入房产交易智能办税系统页面。需要办理个人转让商品住宅业务申报的，点击【存量房（住宅】：

如图：

（2）选择房产所在的行政区划。选择该处房产所在地“城市”、“区县”、“街道乡镇”，然后点击【确定】按钮进入下一步，如下图所示。

（3）阅读办理须知。纳税人或代理人需阅读相关办理须知，了解办理的相关事项后，点击【已经阅读，确认办理】按钮，如下图所示。

（4）填写转让方（任一申请人）信息。属自行申报的在“填写转让方（任一申请人）信息”中，输入申请人的姓名、证件种类、证件号码；然后填写手机号，点击【获取验证码】按钮，待收到动态验证码后填写验证码，点击【确定】按钮，如下图所示。代理申报的还需填入代理人信息和手机号。

（5）房产信息查询。进入“房产信息查询”页面，纳税人点击下拉按钮，选择合同号后，在输入框中输入对应的房屋买卖合同编号，然后点击【查询】按钮进行查询房源信息，如下图所示。

若纳税人输入的合同号或权利证书号已经成功提交过，则会弹出提示“使用该合同号或者产权证书号提交的房产交易申请尚未办结，请勿重新提交”，如下图所示。

输入合同号无效或者合同号信息与申请人信息不匹配，则弹出提示“如合同信息、房屋信息与实际不符，请到住建部门核实”点击【确定】按钮后，进入房产基本信息界面（无数据显示）。

输入正确的合同号后，进入房产基本信息界面。

（6）买卖双方信息页面。纳税人或代理人可手动填写补充完整，点击【编辑】按钮，即可进入买/卖方信息页面进行填写

填表说明

姓名：必填，填写买/卖方个人姓名。

国籍：必填，选择买/卖方个人国籍。

证件种类