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单方解除房屋租赁合同

单方解除房屋租赁合同。

根据我国《合同法》规定，解除合同的方式有协议解除和

法定解除两种。所谓协议解除，即是出租人与承租人双方对于

房屋、租金以及其他内容已经没有了争议，选择解除房屋租赁

合同，不过这是双方协议解除，而非单方解除。所谓法定解

除，即只要发生了法律规定的情况，那么当事人就可以不经另

一方同意，直接解除合同。所以说，在法定解除的情况下，租

房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。

符合了法定情况，就能单方解除租房合同。法律规定可以

单方解除租房的合同如下：

1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租

人的事由，致使租赁物局部或者全部毁损、灭失的，承租人可

以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物局部或者全部毁

损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

就是说在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或

者出租人并非所有权人且未获受权出租的，致使承租人无法使

用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进展使用

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收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人

可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人

的平安或者安康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量

不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的

瑕疵，而且限于物的瑕疵到达危及承租人的平安或者安康的程

度。假如租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的平安或者安康

的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不

得主张解除合同。

3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定

的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失

的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违背约定方

式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进展使用收益的。

4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由

未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期

限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。〔承

租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租

金的。

5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经

出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人

同意，将租赁房屋转租于第三人的。

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相关知识延伸阅读：签租房合同要注意什么

合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订

要注意以下几点：

〔一〕“租凭合同”时要写明租房期限、租房详细地址

〔要跟房产证上一致〕，室内包含设施〔因为假如是有装修而

且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷〕，水电

费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上

〔乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。〕

〔二〕要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注

意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮助代理租房事宜

的，要他的亲戚或是朋友出具一份“受权委托书”，里面详细

写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还

有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项

事宜，签署有关文件，本人均予以成认！”

〔三〕签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件〔是

用来看的〕，复印件、房产证原件和复印一份，委托书〔假如

不是房东本人的情况下〕。再有就是两份“合同”，这样差不

多就可以。

编辑推荐

房屋租赁解除协议甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

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甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下

称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。

甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。

甲、乙双方共同确认以下事实：

1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期间的租金

共计人民币元(大写：);收取乙方履约保证金人民币元(大

写：);

2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进展了装饰装修

和改造，并支出费用人民币元(大写：);

3、乙方承租后为承租