租务委托合同.docVIP

财富广场商业房屋租务

委托管理合同

甲方（委托人）：

乙方（受委托人）：商业管理有限公司

总则

1.1序言

为使甲方投资的财富广场商业用房得以合理的利用，充分发挥双方优势，有效整合资源，实现项目的成功运作，以取得良好的投资回报并促进保值增值，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，依照《民法通则》和《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化租务管理服务，在互惠互利的基础上达成以下合作合同，并承诺共同遵守。

甲方兹保证并声明愿意签定本合同，甲方在购买财富广场的商业用房(以下简称物业)后，委托乙方提供专业化租务管理代理服务。

乙方兹保证并声明，以提供专业化租务管理代理服务的方式管理该项目，并以全方位的管理和诚意履行本合同。

2定义

在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下：

A、“月”系指公历月

B、“季”系指起始日后三（3）个月为一季，以此类推

C、“年”系指起始日期后十二（12）个月为一年，以此类推

D、“房屋所有权证书”系指由赣州市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。

E、“不可抗力事件”系指一方不能预见、不能避免并不能克服的，致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫（如非典）、火灾、水灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。

物业基本情况

物业性质：商业用房

坐落位置：财富广场项目区_______层号

建筑面积：平方米（以房管局核定的最终产权面积为准）

委托管理事项

1、甲方委托乙方对委托物业对外招租；

2、乙方接受甲方委托向承租方介绍拟租赁物业的情况并洽谈合同条款，由甲方审查并由甲方与承租方签订《财富广场商业房屋租赁合同》；

3、补位招商。

商铺出租条件

商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位，承租方的经营须遵守《物业管理协议》和《商铺经营管理公约》的相关规定

合同期限

1、本合同委托期限从年月日起，至年月日止；

2、在本合同有效代理期内，甲方不得就该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、自行经营，否则视为甲方违约。

相关费用

物业出租前产生的水、电、气费和物业管理费等由甲方承担；出租后，该费用由承租方承担。

租务委托管理费

甲方应当按照其与承租方签定的《财富广场商业房屋租赁合同》中约定的一个月的租金标准向乙方支付租务委托管理费。该租务委托管理费在甲方与承租方签定完租赁合同后5日内向乙方支付。甲方逾期支付的，乙方有权按每日200元追究甲方违约责任。

第七条甲方的权利及义务

权利

根据《财富广场商业房屋租赁合同》中约定收取应得租金的权益。

本合同有效期内，若承租方提前解除其与甲方签订的租赁合同，甲方有权在乙方招商未获成功的情况下对该物业自行招商，但甲方应在与承租方签订《财富广场商业房屋租赁合同》前六个工作日内书面通知乙方停止该物业的租务委托工作。同时甲方须保证承租方的经营须遵守《物业管理协议》和《商铺经营管理公约》的相关规定。

义务

甲方保证物业的产权权属清楚。若发生产权纠纷，影响乙方正常租务委托工作，甲方应承担相应的赔偿责任。

甲方保证物业如为共有物业，则物业其他共有人已同意本合同所有条款，否则甲方应承担相应的赔偿责任。

在委托期内，除本合同第七条a）款第2点约定的情况外，未经乙方同意，甲方不得自行经营该物业或另行出租；

甲方应承担因违约给承租人造成包括装修在内的各种损失。

甲方应向乙方及时支付租务委托管理费。

第八条乙方的权利及义务

权利

1、乙方有权同意承租方根据经营需要，在符合业态的情况下，合理安排物业的功能和用途。

2、本合同有效期内，若承租方提前解除其与甲方签订的租赁合同，则乙方为甲方免费重新招租。

义务

乙方为甲方物业提供招租服务；

乙方监督承租方向甲方交纳租金；

商铺产权的转让

在本合同有效期内或租赁期内，若甲方将该物业所有权转移第三方，应事先书面通知乙方及该物业承租方（承租方、乙方在同等条件下有优先认购权），并将本合同的全部内容告知第三方。甲方有义务保证第三方无条件接受本合同所约定的甲方全部权利与义务，否则视为甲方违约。

第十条违约责任

1、甲方擅自单方面解除本合同或发生本合同上述违约事项时，需一次性向乙方支付违约金人民币￥20，000.00元（大写：贰万元整），并在甲方违约之日起第三日支付给乙方。

2、乙方擅自单方面解除本合同时，乙方需一次性支付甲方违约金人民币￥20，000.00元（大写：贰万元整），并在乙方违约之日起第三日支付给甲方。

第十一条合同的终止