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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附答案详解

单选题（共20题）

1.跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.砌体结构

D.钢结构

【答案】D

2.规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《城市商品房预售管理办法》

D.《城市房地产转让管理规定》

【答案】A

3.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日

【答案】C

4.H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨

【答案】D

5.（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益

【答案】A

6.《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】D

7.下列物权中，属于用益物权的是()。

A.质权

B.抵押权

C.地役权

D.留置权

【答案】C

8.土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。

A.5

B.7

C.14

D.20

【答案】B

9.对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

D.烟尘

【答案】C

10.2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

【答案】A

11.对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。

A.必须

B.应

C.宜

D.不

【答案】D

12.下列证券品种中，属于货币证券的是()。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金

【答案】B

13.（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税

【答案】C

14.（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000

【答案】B

15.2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.15亿元

B.3.6亿元

C.4.05亿元

D.4.5亿元

【答案】A

16.分项最细，定额子目最多的工程建设定额是()。

A.估算指标

B.概算指标

C.预算定额

D.施工定额

【答案】D

17.混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性

【答案】A

18.房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房