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建筑工程施工招投标阶段的造价控制探究
汇报人：
2024-01-21
目录
引言
建筑工程施工招投标阶段概述
招投标阶段造价控制现状分析
招投标阶段造价控制策略与方法
案例分析：某建筑工程招投标阶段造价控制实践
CONTENTS
目录
招投标阶段造价控制面临的挑战与对策
结论与展望
CONTENTS
引言
建筑工程施工招投标是市场经济条件下进行大宗货物买卖、工程建设项目发包与承包以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。
在这种交易方式下，招标人通过发布招标公告或投标邀请书等文件，邀请具有相应资质和能力的投标人参与竞争，并按照招标文件规定的程序和标准进行评标、定标，最终确定中标人并签订合同。
招投标制度作为市场经济的重要调节手段，不仅为业主选择好的供货商和承包人，而且能够优化资源配置，形成优胜劣汰的市场机制。
探究建筑工程施工招投标阶段的造价控制，对于提高投资效益、保证项目质量、促进建筑市场健康发展具有重要意义。
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建筑工程施工招投标阶段概述
招标人发布招标公告或邀请书
招标人通过媒体或特定渠道发布招标信息，邀请潜在投标人参与投标。
潜在投标人在规定时间内报名，并购买或获取招标文件，了解招标要求和合同条款。
投标人按照招标文件要求，编制投标文件，包括技术方案、商务报价等，并在规定时间内提交给招标人。
招标人组织开标会议，对所有投标文件进行公开开封和宣读。随后进行评标，对投标人的技术方案、商务报价等进行综合评估，最终确定中标人。
投标人报名并获取招标文件
投标人编制并提交投标文件
开标、评标与定标
降低合同风险
在招投标阶段进行造价控制，有助于明确合同条款中关于价格、支付、变更等方面的规定，降低合同履行过程中的风险。
保证工程质量
通过合理的造价控制，可以确保中标人具备相应的技术实力和管理水平，从而保证工程质量符合合同要求。
控制工程成本
在招投标阶段进行造价控制，有助于招标人合理确定工程预算和最高投标限价，避免过高或过低的报价对工程质量或成本造成不良影响。
促进市场竞争
合理的造价控制可以吸引更多有实力的投标人参与竞争，提高市场的竞争程度，从而有利于招标人选择到更优秀的中标人。
招投标阶段造价控制现状分析
招投标文件不规范
招标文件缺乏明确的工程量清单、计价依据和支付条款，导致投标报价存在较大的主观性和随意性。
评标方法不科学
评标过程中过于注重价格因素，忽视对投标单位技术实力、管理水平、信誉等方面的综合评估，导致中标单位可能无法胜任工程建设任务。
合同管理不严格
合同签订后，对合同条款的执行和监管不力，导致工程变更、索赔等事件频发，增加了造价控制难度。
招投标阶段造价控制策略与方法
在制定招标控制价时，需要遵循科学的计价依据，如工程量清单、计价规范等，确保控制价的准确性和合理性。
制定科学的计价依据
在制定招标控制价时，需要充分了解当前建筑市场的行情，包括人工、材料、机械等价格，以及同类工程的造价水平。
充分了解市场行情
根据工程的特点和要求，合理确定工程造价的构成，包括直接费、间接费、利润和税金等。
合理确定工程造价构成
详细分析投标报价
对投标人的报价进行详细的分析和比较，包括各项费用的组成、计算依据等，确保报价的合理性和准确性。
核实投标报价的真实性
通过要求投标人提供相关的证明材料，如采购合同、发票等，来核实其报价的真实性，防止虚假报价行为。
严格审查投标资格
在投标报价审核中，首先需要严格审查投标人的资格，确保其具备相应的资质和能力来承接工程。
综合评估法
最低评标价法
价值工程法
采用综合评估法评标时，需要对投标人的报价、技术方案、管理水平等进行全面评估，确保中标人具备最优的综合实力。
在采用最低评标价法评标时，需要以最低的评标价作为中标的主要依据，同时结合其他因素进行综合考量。
价值工程法是一种注重功能与成本分析的评标方法，通过对工程的功能进行分析和评价，寻求以最低的成本实现工程必要功能的中标人。
案例分析：某建筑工程招投标阶段造价控制实践
工程规模
总建筑面积约5万平方米，包括住宅、商业和配套设施。
工期要求
计划工期为24个月，要求施工单位在规定时间内完成建设任务。
招标范围
包括土建、安装、装饰等工程内容，采用综合单价合同形式进行招标。
投标资格
要求投标人具备相应施工资质和经验，具有良好的信誉和财务状况。
投标报价审核
对投标人的报价进行详细审核，包括单价构成、取费标准、工程量计算等方面，确保报价合理、准确。
评标方法
采用综合评估法进行评标，综合考虑投标人的报价、施工方案、技术实力、管理水平等因素。
评标过程
组织专家对投标文件进行评审，对投标人的技术方案、施工组织设计等进行详细分析和比较，确保中标单位具有较强的施工能力和管理水平。
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中标结果
经过激烈竞争，最
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