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租房委托协议书
合同编号:__________
甲方(委托方):__________
地址:__________
联系方式:__________
乙方(受托方):__________
地址:__________
联系方式:__________
鉴于甲方为出租方,乙方为承租方,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其房屋出租给乙方使用,乙方接受并支付租金事宜,经充分协商,达成如下协议:
一、房屋基本信息
1.1甲方出租房屋地址:__________
1.2房屋结构及面积:__________
1.3甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。
二、租赁期限
2.1本协议租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
三、租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元/月。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
四、押金
4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币(大写):__________元整(小写):¥__________元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
五、房屋使用及维修
5.1乙方须合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏,造成损坏的,乙方应按市价赔偿。
5.2在租赁期间,因房屋正常使用造成的损耗,甲方负责维修;因乙方使用不当造成的损坏,乙方负责维修。
六、合同的变更和解除
6.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本协议,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
6.2在租赁期内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本协议,并要求乙方立即搬离出租房屋。
七、违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
八、争议解决
8.1本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、其他约定
9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):__________
乙方(签字/盖章):__________
签订日期:__________年__月__日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋租赁合同
3.押金收据
4.租金支付凭证
5.设施使用说明
6.维修记录
7.相关法律法规
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
未能履行房屋交付义务
未能保证房屋权属清晰
未能履行维修义务
提前解除或变更合同未达成书面协议
2.乙方违约行为:
未能按约定时间支付租金
未能合理使用房屋及附属设施
提前解除或变更合同未达成书面协议
3.违约行为认定:
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,一方未履行合同义务或履行不符合约定的,应当承担违约责任。
违约行为包括但不限于未能按时支付租金、未能合理使用房屋、未能履行维修义务等。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有者或有权处分人,将其房屋出租给他人的一方。
2.承租方:指租赁房屋并支付租金的一方。
3.租赁期限:指租赁合同规定的双方权利义务履行的时间范围。
4.租金:指承租方为使用房屋支付给出租方的费用。
5.押金:指承租方为确保履行租赁合同约定而支付给出租方的费用。
6.违约金:指一方违约时,根据合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未能按时交付房屋或房屋存在瑕疵。
解决办法:甲方应按照合同约定及时交付房屋,如房屋存在瑕疵,甲方应在租赁开始前予以修复。
2.问题:乙方未能按时支付租金。
解决办法:乙方应按照合同约定按时支付租金,如乙方逾期支付,甲方有权要求乙方支付滞纳金,必要时可提前解除合同。
3.问题:房屋及附属设施损坏。
解决办法:损坏责任方应负责维修或赔偿,如双方有争议,可请第三方专业机构评估损失并确定责任方。
4.问题:合同变更或解除。
解决办法:甲乙双方应书面协商一致,签署变更或解除协议,
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