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商品房签订购房合同注意事项5篇

篇1

商品房是指由开发商在土地使用权出让合同的约束下，自行筹资、自行开发、自行销售的房地产产品。在购买商品房时，签订购房合同是一项非常重要的程序。购房合同是双方在合法、自愿、平等的条件下达成的买卖意思表示，具有法律效力。因此，在签订商品房购房合同时，购房者需要注意以下事项：

一、购买商品房前注意事项

在购买商品房之前，购房者首先要对项目进行充分的调查和了解，了解楼盘的基本信息、房屋户型、装修标准、售楼部的主要销售人员等。要查看房屋的产权证明、土地证以及规划图，确保房屋不存在任何法律纠纷。还要了解开发商的信誉和实力，避免购买到质量不合格的商品房。

二、购房合同的签订

1.明确合同标的

购房合同中应明确标明房屋的优惠政策、售价、面积、楼层、建筑结构等基本信息，避免合同中出现模糊不清的条款或术语，有利于购房者之后的权益保护。

2.支付方式

购房合同中应明确约定付款方式、付款时间节点、金额及比例，避免掉入预付款过多的陷阱。一般情况下，购房者在首付款全额支付后，才能签订购房合同。

3.交房时间及交付标准

购房合同中应明确规定交房时间及交付标准。一般情况下，开发商会在合同中约定交房标准，购房者要认真查阅，避免后期纠纷。

4.权利义务

购房合同中应明确规定双方的权利和义务，如买卖双方的履约义务、违约责任、损害赔偿等，保障购房者的利益不受损害。

5.解除合同

购房合同中应规定双方解除合同的条件及程序，以防不可抗拒因素影响购房交易。

6.甲方权利保护

购房合同中应注明甲方对商品房监督检查的权利，以确保商品房符合国家相关标准。

7.违约责任

购房合同中应明确规定双方的违约责任，如一方违约另一方要承担的责任及赔偿等。

8.法律适用和争议解决

购房合同中应明确规定法律的适用、争议解决和合同的解释等，以避免以后发生因此而导致的争议。

三、签订合同后的注意事项

1.保存合同

购房者在签订购房合同后，应妥善保管合同原件，并对合同内容进行认真检查，确保没有遗漏或错误。

2.付款保留证据

购房者在支付购房款项时，应保留好银行的收据和资金划转凭证，以备将来维护自己的合法权益。

3.关注房屋建设进度

购房者在购房后要随时关注房屋的建设进度，确保开发商按照合同规定及时交房。

4.验收房屋

购房者在开发商交房时，应及时进行房屋的验收，如有质量问题应要求开发商及时整改。

5.办理房屋权属证书

购房者在房屋交付后，应及时办理房屋权属证书，保证自己的合法权益不受损害。

总之，在签订商品房购房合同时，购房者要做到谨慎、理性，避免被一些不良开发商误导或欺骗。购房者在签订购房合同前，建议找独立律师或房产专家进行咨询，确保自己的合法权益不受损害。希望购房者能够在购房过程中，通过签订合同等方式减少风险，保护自己的利益。

篇2

商品房签订购房合同是购房者和房地产开发商之间最重要的一步，合同中包含了双方的权利和义务，对双方都具有重要的法律意义。因此，在签订商品房购房合同时，购房者应该特别注意以下几个方面的事项：

一、购房者应该详细了解房屋的规划、产权情况以及相关的政策法规。在签订购房合同之前，购房者应当对房屋的土地性质、产权证书、周边环境、规划设计等情况进行详细了解，确保在签订购房合同之前对房屋的基本情况有一个清晰的认识。

二、要仔细核对购房合同中的房屋信息以及约定的房屋价格和付款方式。购房者在签订购房合同之前应当仔细核对房屋信息，确保合同中的房屋信息与实际情况一致，并且要仔细阅读合同中有关价格、付款方式、交房时间等条款，避免因为合同条款不清晰而导致纠纷。

三、要注意合同中关于交付、装修和保修等条款。购房者应当在签订购房合同之前了解房屋的交付标准、装修情况以及保修期限等条款，确保自己的权益不受损害。同时，购房者还应当注意合同中有关质量问题、违约责任等条款，确保自己在发生纠纷时有合法的维权途径。

四、要注意合同中关于解除合同和违约责任的条款。购房者在签订购房合同之前应当注意合同中关于解除合同和违约责任的条款，了解在什么情况下可以解除合同以及各方在解除合同时应当承担的责任，避免因为合同解除而导致不必要的经济损失。

综上所述，购房者在签订商品房购房合同时应当谨慎选择，仔细核对合同内容，确保自己的权益不受损害。购房者在签订购房合同之前可以咨询专业律师或者房产中介，以便更好地了解合同中的各项条款，保护自己的合法权益。只有购房者在签订购房合同时做好相关的准备工作，才能确