简易物业管理合同.docx

简易物业管理合同

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）

1.4物业面积：__________平方米

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照合同约定，为乙方提供合格的物业管理服务。

2.2甲方应遵守国家法律法规，履行物业管理的法律责任。

2.3甲方应保证物业的安全、卫生、绿化等各项管理工作的正常进行。

2.4甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。

2.5甲方应按照合同约定，承担物业维修、保养、更新等费用。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用。

3.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作。

3.3乙方应对自己的行为负责，不得在物业内进行违法活动。

3.4乙方应按照合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备维修、更新等费用。

3.5乙方有权对甲方的物业管理工作进行监督和检查，提出合理建议。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业管理费、公共能源费、维修基金等。

4.2物业服务费用的收费标准按建筑面积计算，每平方米__________元/月。

4.3物业服务费用的支付方式为每月支付一次，乙方应在每月的第一个工作日支付上月物业服务费用。

第五条合同的变更和终止

5.1合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。

5.2合同的终止应提前一个月通知对方，并书面确认。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明

2.物业服务费用明细表

3.物业管理规定手册

4.维修基金使用管理办法

5.物业服务质量标准和要求

6.物业安全管理规定

7.物业环境管理规范

8.合同变更和终止申请表

9.违约行为认定申请表

10.争议解决流程图

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务

2.甲方未遵守国家法律法规导致的违约行为

3.乙方未按照合同约定支付物业服务费用

4.乙方在物业内进行违法活动

5.乙方未按照合同约定承担共用部位、共用设施设备维修、更新等费用

6.甲方未按照合同约定承担物业维修、保养、更新等费用

7.甲方未按照合同约定履行物业管理的法律责任

8.甲方未按照合同约定定期向乙方报告物业管理情况

9.甲方未按照合同约定接受乙方监督和检查

10.乙方未按照合同约定配合甲方的管理工作

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供的物业维护、保养、安全、环境管理等服务。

2.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用。

3.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新等的资金。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。

5.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。

6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的物业管理服务不符合服务质量标准和要求。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并可向相关部门投诉。

2.问题：乙方未按时支付物业服务费用。

解决办法：甲方有权向乙方发出催款通知，并可依法追讨欠款。

3.问题：甲方未按照合同约定履行物业管理的法律责任。

解决办法：乙方有权向甲方提出违约责任追究，并可向相关部门投诉。

4.问题：