2024年住宅租赁合同范参考范文2.docx

2024年住宅租赁合同范本

第一章：定义和解释

1.1定义：本合同中，“出租方”指拥有租赁财产所有权并同意出租的自然人、法人或其他组织。“承租方”指同意租赁并支付租金的自然人、法人或其他组织。“租赁财产”指出租方同意出租给承租方的住宅及其附属设施。

1.2解释：本合同各条款的解释应遵循相关法律法规，如遇条款冲突或不明确，双方应协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二章：租赁财产的描述

2.1名称和数量：租赁财产为位于【地址】的住宅，具体包括房屋本体及其附属设施。

2.2质量和用途：租赁财产应符合住宅使用标准，适合居住用途。承租方应合理使用租赁财产，不得改变其用途或结构。

第三章：租金和支付方式

3.1租金：承租方同意支付每月【金额】作为租金。

3.2支付期限：租金应提前一个月支付，每期租金支付日期为每月的【日】号前。

第四章：租赁期限

4.1期限：本合同自【开始日期】起至【结束日期】止。

4.2续租：租赁期满前一个月，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。

第五章：维修和保养责任

5.1维修责任：出租方负责租赁财产的日常维护和大型维修。

5.2保养责任：承租方负责租赁期间的日常保养，包括但不限于清洁、小修等。

第六章：出租方与承租方的变更

6.1出租方变更：出租方如需转让租赁财产，应提前一个月通知承租方，并保证新出租方继续履行本合同。

6.2承租方变更：承租方如需转让租赁权，应得到出租方书面同意。

第七章：违约责任

7.1出租方违约：出租方未按合同约定提供租赁财产或违反其他条款，应承担相应的法律责任。

7.2承租方违约：承租方未按合同约定支付租金或违反其他条款，应承担相应的法律责任。

第八章：争议解决

8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同执行中的任何争议。

8.2法律途径：如协商不成，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章：其他约定事项

9.1附件：本合同附件包括但不限于财产清单、双方身份证件复印件等。

9.2通知：任何通知应以书面形式送达对方，通知视为送达之日为对方收到之日。

第十章：合同的生效和终止

10.1生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2终止：合同到期或双方协商一致解除本合同时，合同终止。

双方确认已充分阅读并理解本合同所有条款，自愿签订本合同，共同遵守。

出租方（盖章）：_________________承租方（盖章）：_________________

代表（签名）：_________________代表（签名）：_________________

签订日期：_________________签订日期：_________________

附件列表：

1.财产清单：详细列出租赁财产的名称、数量、质量等信息。

2.双方身份证件复印件：出租方和承租方的有效身份证明文件。

3.维修保养记录：记录租赁期间的维修和保养情况。

4.租金支付凭证：每次租金支付的相关凭证，如银行转账记录等。

违约行为及认定：

1.出租方违约行为：

未按合同约定提供租赁财产。

未履行维修保养责任。

未按约定时间退还押金。

违反合同其他条款。

2.承租方违约行为：

未按合同约定支付租金。

擅自改变租赁财产用途或结构。

损坏租赁财产。

违反合同其他条款。

3.违约行为的认定：任何一方违反合同条款，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，视为违约。

法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁财产所有权并同意出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指同意租赁并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租赁财产：指出租方同意出租给承租方的住宅及其附属设施。

4.租金：承租方为使用租赁财产支付给出租方的费用。

5.维修保养责任：指租赁期间对租赁财产进行维修和保养的责任。

实际执行过程中的相关问题及解决办法：

1.问题：租赁财产出现故障或损坏。

解决办法：及时通知出租方进行维修，如出租方未能及时维修，承租方可自行维修并从租金中扣除相应费用。

2.问题：租金支付延误。

解决办法：承租方应尽快支付租金并承担逾期支付的违约责任。

3.问题：租赁期限届满后未及时签订新合同。

解决办法：双方应在租赁期限届满前一个月内协商续租事宜，并签订新的租赁合同。

适用场景：

1.住宅租赁：适用于个人或家庭租赁住宅的场合。

2.商业租赁：适用于企业或个体工商户租赁商业用房的场合。

3.办公租赁：适用于企业或组织租赁办公用房的场合。

4.其他租赁：适用于其他租赁需求的场合，如仓储租赁、土地租赁等。

特殊应用场合及增加条款：

1.场合：商业租赁