公寓施工组织设计.doc

第一章

第一节工程概况

1.1工程简况

◆工程名称：南京国际广场一期工程

◆工程地址：中国江苏省南京市中央路201号

◆工程概况：

本工程建筑面积1810平方米，其中地下40460m2，裙楼82139m2，南塔楼47740m2，北塔楼43278m2，其功分布如下：

（1）地下2层涉及地下停车库、管理用房、购物超市等

（2）8层高的裙楼，涉及商业、餐饮、SPS等设施；

（3）南塔楼共36层，涉及上述8层高群楼、9、10层共2层宴会厅、餐厅、会议室及附属设施，11至22层共12层甲级写字楼及23至36层共14层南京国际威斯汀酒店（共232套客房，涉及2套样板房）；

（4）北塔楼共39层，涉及上述8层高裙楼、9、10层共2层国际会所、游泳池、配套设施，29层公寓（共295套，涉及3套复式及5套样板房）及豪宅及24层避难层（共27套，涉及1套复式及1套样板房）。

◆本分包工程为：南京国际广场一期工程北塔怡景公寓

◆施工内容涉及：

（1）二次结构及粗装修工程，涉及所有防水工程，地面找平工程，户内砌体墙砌筑，刮糙及抹灰工程，户内轻质隔墙施工；

（2）饰面工程，涉及地面、墙身、天花及电梯轿厢（除北塔御景华府已施工完毕外）的精装修，涉及酒店所需之隔音软垫物。

（3）装置工程，涉及固定家具，门及门五金（含精装修区域内木门、玻璃门及所需之门五金）、电梯门套、卫生洁具龙头及配件（涉及花洒与四通之间的暗设）等、卫浴五金、窗帘盒及轨道、装饰性假风口、水晶吊灯之预接灯泡、消火栓门等一切装置杂项。

（4）配合其它施工单位于精装修饰面上的定位、开孔及加固收口、修复、提供深化设计、色板规定、相关尺寸、现场协调、调试配合等一切所须的协调配合工作，涉及但不限于开关面板、插座、灯具、空调风口、检修口喷淋、烟感、防火门及饰面、门五金、橱柜及电器等。

（5）卫生洁具及龙头与相邻面的接缝填充解决。

◆以下工作内容不涉及在本次招标范围内：

（1）首层入口大堂、电梯厅二结构墙体砌筑及粗装饰（由总承包方负责）；

（2）门铃之供应及安装；

（3）开关插座、喷淋、烟感等(由机电总分包负责)；

（4）空调真风口之供应及安装（由空调分包负责）；

（5）水晶灯、吊顶、筒灯、射灯、灯带、灯管等灯具之供应及安装；

（6）地漏之供应及安装（由机电总分包负责）；

（7）橱柜及电器之供应及安装；

（8）防火门、门饰面及其门五金。（由总承包方负责）；

（9）活动家具及活动灯具（由业主负责）；

（10）电梯轿厢按键控制面板及楼层显示灯，不锈钢电梯门及电梯控键控制面板；

（11）标志标牌。

1.2目前工地状况

本工程由北京城建集团股份有限公司总承包，目前土建外部幕墙等装饰已基本施工完毕，准备进入室内装饰施工阶段，其中商业裙房、地下室、南塔写字楼、幕墙及室外景观工程于2023年5月31日竣工。

1.3工程特点和难点分析

◆工程进度紧、参建单位较多，施工组织规定高；

◆本工程装修工程量较大，质量规定高；

◆本工程为设计与施工招标；

第二节针对本工程特点施工措施

2.1保证工程进度针对性措施

（1）为加快施工工期，便于流水作业，本工程划分为二个施工作业段。

（2）积极做好加工机械、运送机械保养维修工作,视工程进度需要,随时调运至现场,从而提高机械化作业限度,为加快工程进度作有力的保证。

（3）本工程垂直运送采用已安装的电梯，如何提高电梯的使用效率也是保证工期的关键，根据以往的施工经验，特建议制定以下措施：

◆电梯须由专人负责驾驶、保管。

◆低楼层除材料运送外，施工及管理人员不得乘电梯上下。

◆电梯内用机制夹板做保护，竣工后原样交付业主。

◆装修材料及垃圾应尽量安排在夜间运送。

（3）项目部制定好总进度计划、月进度计划及旬、周实行作业计划，明确目的，只能提前，不能延期。

（4）建立每周例会制度，认真检查进度计划完毕情况，及时解决施工生产中出现的问题，不迟延工期。

（5）加强施工组织管理，使各分部分项工序得以最大限度地进行合理搭接，保证施工流水能按计划正常运转。前道工序为后道工序发明良好环境，提高工作效率。

（6）做好各工种之间的配合工作，定期检查和协调各工种间的工序配合及工期配合。

2.2保证工程质量的针对性措施

（1）我公司严格按照设计图纸和国家所颁布的有关施工规范进行施工，并积极配合监理单位对工程进行验收，我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，保证工程整体质量达成优质标准。

（2）对已完的产品派专人负责保管，对电梯等公用部位用机制夹板保护。

（3）在设计师认可或指定合格材料供应商名录内选择优等品，做到货比三家，坚决杜绝劣质产品用到工程上去。

（4）操作工人选择时优先选用原做过优质工程的施工队伍。

2.3保证工程安全的针对性措施

本工