关于物业服务合同范本.docx

关于物业服务合同范本

合同编号：__________

甲方地址：

乙方地址：

第一条物业范围及基本情况

1.1物业范围：

（详细描述物业的地理位置、建筑结构、使用性质等）

1.2物业基本情况：

（描述物业的面积、配套设施、设备状况等）

第二条物业服务内容

（1）物业共用部位的维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（3）物业共用场地的清洁卫生和绿化养护；

（4）物业共用部位及设施设备的安全检查和防范；

（5）物业的公共秩序维护；

（6）物业的消防安全管理；

（7）法律法规规定的其他物业服务内容。

2.2乙方应保证物业服务的质量和标准，按照甲方和乙方约定的服务等级和服务内容提供服务。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、物业共用部位及设施设备维修基金等。物业服务费的收费标准、收费方式及收费期限由甲方和乙方在合同中约定。

3.2甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。甲方逾期支付物业服务费用的，应当按照约定支付滞纳金。

3.3物业共用部位及设施设备维修基金由甲方按照约定时间和方式支付。

第四条物业的使用和管理

4.1甲方应按照物业的使用性质和规定使用物业，并遵守物业管理相关法律法规和甲方制定的物业管理规章制度。

4.2甲方不得擅自改变物业的使用性质、结构和外观，如需改变，应提前向乙方提出申请，并按照相关法律法规和甲方制定的规章制度办理手续。

4.3乙方应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、整洁和完好。

第五条合同的变更和终止

5.1本合同的变更或终止，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。

5.2有下列情形之一的，本合同可以终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）甲方出售、转让物业，乙方不再提供物业服务；

（3）法律法规规定的其他情形。

5.3本合同终止后，乙方应将物业管理资料、物业共用部位及设施设备等交还给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方改正，并按照约定承担违约责任。

6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、变更、终止及解除等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业详细情况说明书

3.物业管理规章制度

4.物业服务费用明细表

5.物业共用部位及设施设备维修基金支付明细表

6.物业服务等级标准

7.物业管理制度

8.物业消防安全管理制度

9.物业公共秩序维护制度

10.甲方和乙方签订的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间和方式支付物业服务费用，认定为违约行为。

2.甲方擅自改变物业的使用性质、结构和外观，认定为违约行为。

3.乙方未按照约定提供物业服务，认定为违约行为。

4.乙方未按照约定维护、维修和管理物业共用部位，认定为违约行为。

5.乙方未按照约定维护、保养和管理物业共用设施设备，认定为违约行为。

6.乙方未按照约定清洁卫生和绿化养护物业共用场地，认定为违约行为。

7.乙方未按照约定进行物业共用部位及设施设备的安全检查和防范，认定为违约行为。

8.乙方未按照约定维护物业的公共秩序，认定为违约行为。

9.乙方未按照约定管理物业的消防安全，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业：指由甲方拥有、使用和管理的房屋及附属设施、设备和场地。

2.物业管理：指对物业进行维护、维修、保养、管理等活动，以确保物业的安全、整洁和完好。

3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括物业共用部位的维护、维修和管理费用，物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理费用，物业共用场地的清洁卫生和绿化养护费用等。

4.物业共用部位：指物业中由多个业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯间等。

5.物业共用设施设备：指物业中由多个业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。

6.物业共用场地：指物业中由多个业主共同使用的场地，如小区公园、停车位等。

7.物业服务等级：指根据物业的性质、规模、设施设备状况等因素，将物业服务分为不同等级，以确定物业服务的质量和标准。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时支付物业服务费用：乙方应及时提醒甲方支付，如甲方逾期未支付，乙方可以依法追