社区商业研究报告.pptx

社区商业研究报告;

前言

近年来

产生较高的如何

让社区商业更好的发挥社区生活配套和商业地产溢价的双重功能属性已经成为公司亟待

的问题。

目前不一

定能按最高市价成交，经营又缺乏专业和统一，公司资产没有被最有效地利用。因此，本文

将首先对社区商业的经营特点和经营模式进行分析，并参考市场上比较成功的案例，结合公

司。

;CONTENTS;我国社区商业正朝向统一规划，科学选址，集中布置的方向发展。各个省会城市都在制定自己的社区商业发展规划。从各城市的社区商业发展规划可以看出未来社区商业将具有以下特点：

?各商业行业种类将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式，根据用户的需求，有效开展网上销售、订购、送货上门，送餐、送货、上门理发、维修等项服务

?居民日常购物消费将在居住地500米—3公里范围内完成

各城市将大力发展社区商业中心，社区商业中心是相对集中的社区商业网点所形成的具有多业态的综合性商业市场。这个综合性商业市场不同于大型商场，它的服务对象主要是社区居民。

社区商业中心将普遍位于小区的中心位置，要求必备的商业行业种类有：早点快餐店、美发美容店、洗染店、摄影店、日用品小超市、生鲜副食土产店、肉制品专卖店、修配服务站、物资回收站、洗浴中心、服装加工等。要有名牌企业的连锁超市、24小时便利店、市政府推动的放心食品零售门店、放心早点快餐连锁店和放心茶店等正规企业的连锁店，既能满足传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的消费需求。

;社区商业的功能配置;社区商业的功能主要是购物、休闲、餐饮以及综合服务，它的作用主要是提供当地和周边人群日常生活需要的商品和服务，同时根据社会经济的发展和人们生活水平的提高，增加现代服务业的门类，发挥“家的延伸”作用，满足现代人个性发展，创造自由生存空间的需求。

;社区商业;餐饮功能业态;社区商业一般配置的商业业态—新加坡社区商业的配置;社区商业业态需求;社区商业的核心消费群体应该是相关项目的入住业主，部分业态会辐射周边的社区外消费群体，即非业主。

按照潜在业主对不同配套设施的需求强度差异，我们把不同的商业配套设施分为3个层次。

;强度需求的比重超过50%；此类商业设施主要包括“综合超市”、“菜市场”、“购物中心”、“银行”；

潜在业主对“强需求商业配套设施”的需求还是存在一定的差异，对“综合超市”的需求占85.3%，对“菜市场”的需求占66.1%，对“购物中心”的需求达到56.9%，对“银行”的需求达到53.7%，都超过50%；;中度需求商业设施”，即需求比重在10-50%之间，主要有“药房”、“诊所”、“餐馆”、“邮局”、“幼儿园”、“24小时便店”、“书店”、“洗衣店”、“健身中心”、“运动场馆”、“游泳池”、“娱乐中心”、“美容美发店”、“老年活动中心”等；

潜在业主对“中度需求”的商业设施的需求也存在一定差异，公寓需求群体对“药房”（43.5%）、“健身中心”(34.8%)、“书店”（21.7%）、“洗衣店”(21.7%)、“游泳池”(21.7%)等设施的需求程度明显高于普通住宅群体；而普通住宅群体对“诊所”(37%)、“餐馆”(35%）、“公园”(26.8%)“幼儿园”（20.4%）、“运动场馆”（19.6%）“、美容美发店”（12.6%）、“老年活动中心”（12.4%）”等商业设施的需求强度明显高于公寓群体。

;社区商业业态需求—社区配套需求;“弱需求商业设施”，比重在10%以下主要包括“修理店”、“彩扩冲洗店”、“茶馆”、“花店”、“宠物店”、“高尔夫球场”。

;从目前社区商业形态上看，休闲娱乐的设施主要包括“茶馆”、“咖啡厅”、“健身场所”等，那么不同档次住宅业主在社区休闲娱乐设施需求上到底存在哪些差异呢？

;社区商业一般配置的商业业态—休闲娱乐需求;社区商业一般配置的商业业态—休闲娱乐需求;便利、温情、体验

景观意境是社区商业与人内心互动最有效的手段。

通过用铺地、雕塑、喷泉、小品、植物等元素所营造出来别致的风格意境；

通过空间划分、动线梳理、街面宽窄来拉近与人的心理距离。让未来社区商业街

应该真正成为家的延续，成为社区生活最重要的活动

空间。

;社区商业经营模式;社区商业经营模式—直接销售;社区商业经营模式—售