商品房买卖合同定购合同.docx

商品房买卖合同定购合同

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

企业名称：____________________

住所地：____________________

营业执照号：________________

联系人：____________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名（名称）：________________

住所地：____________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方购买甲方开发的位于__________的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

房屋坐落：____________________

房屋结构：____________________

房屋面积：____________________

产权年限：____________________

1.2该房屋买卖合同及相关手续均按照我国相关法律法规办理，乙方购买该房屋应遵守国家关于房地产交易的相关规定。

第二条房屋价格及支付方式

2.1经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

2.2乙方应按照下列方式支付房价款：

（1）定金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。

（2）首付款：乙方应按照甲方要求，在____年__月__日前向甲方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

（3）贷款：乙方如需申请商业贷款或公积金贷款，应按照甲方和贷款银行的要求办理，贷款额度、利率、还款方式等以贷款银行审批结果为准。

（4）尾款：扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后，乙方应于房屋交付时向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

2.3乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权按下述方式处理：

（1）逾期支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的1%。

（2）逾期支付首付款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的2%。

（3）逾期支付尾款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的3%。

第三条房屋交付及交付时间

3.1甲方应按照合同约定及房屋买卖相关规定，将该房屋交付给乙方。

3.2房屋交付时间为：____年__月__日。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋符合合同约定及国家相关标准后，乙方应签署房屋验收合格证明。

第四条质量及保修

4.1甲方应保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照合同约定承担房屋质量保修责任。

4.2房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，应在交付之日起两年内书面通知甲方，甲方应在接到通知后一个月内予以修复。

第五条产权过户

5.1甲方应保证该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

5.2房屋交付后，甲乙双方应按照我国相关法律法规办理产权过户手续，过户费用由乙方承担。

5.3产权过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的1%。

6.3乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

一、附件列表：

1.甲方企业营业执照复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证复印件

4.土地使用权证复印件

5.房屋买卖合同复印件

6.付款凭证复印件

7.贷款批准文件复印件

8.房屋验收合格证明复印件

9.产权过户手续相关文件复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。

2.甲方交付的房屋存在质量问题，视为违约。

3.甲方未按照合同约定承担房屋质量保修责任，视为违约。

4.乙方未按照合同约定支付房价款，视为违约。