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杭州龙湖紫荆天街项目

考察报告

目录

一、基本概况2

二、项目构成3

三、购物中心3

1.主题文化3

2.商场体量3

3.目标客群4

4.主力业态4

5.首进品牌5

四、龙湖天街特色5

旅游研究院

2020.1.20

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一、基本概况

紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置，地铁2号线三墩站B出口直达。项目

用地面积约47公顷，建筑面积约13万平方米，总辐射人口超30万人。并于2019年12

月21日正式开业，开业双日客流破30万人次，总营业额破2200万元。

紫荆天街区位图

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二、项目构成

紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体，集购物中心、独栋商业、公寓产品和

国际BLOCK商业街区于一体。其中：

·购物中心：面积约13万公平米，包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。

·独栋商业：铂金岛，一座可售型独栋商业，用来引入奢侈品牌旗舰店。

·公寓产品：紫金上城，有5幢高层精品公寓。

·国际BLOCK商业街区：位于公寓底部，一条24h开放的国际商业街区。

三、购物中心

1.主题文化

紫荆天街以“院子文化”为主题，将江南庭院融入商场，打造“聚院、动院、静院、

智院、宴院、静院”六院主题空间，独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。

2.商场体量

·项目体量：86000㎡；

·楼层分布：B1-6F；

·车位分布：超1500个。

六院空间分布图

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3.目标客群

天街以亲子、家庭为核心目标群，以服务亲情欢聚，追求更有品质生活的成熟家庭为

核心，让家的美好在紫荆天街得到延伸。聚焦“细分社群”的精确性，致力于为三墩居民

打造“第二个家”。以“家庭”为核心客群定位，结合区域客群成熟、高校多、年轻人多

的特点，将客户群划分为：萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”，

针对不同群体，设计专属矩阵。通过丰富业态组合，打造有偏好的共同体。

4.主力业态

以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。具体包括主力店、零售、

餐饮、服务、娱乐、家居等类型。

购物中心业态分析图

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5.首进品牌

拥有超50%首进区域品牌，整体出租率达100%，品牌同步开业率100%。引入品牌超

200家，目前招商率已达100%，永辉超市、超级物种、UME国际影城、浙江首家西西弗

红标店、杭州首家洛克公园篮球场、区域首家奈雪的茶、区域首家爱玩嘉年华、“多元化

亲子”的全景室内乐园“TALKINGTOMANDFRIENDS(会说话的汤姆猫)”，大约70%的品牌

是第一次出现在这个板块内的商业。

四、龙湖天街特色

到2020年龙湖商业旗下开业商场总数量将超50座。未来在城市进入和选址布局方面，

龙湖商业仍将始终坚守核心一、二线城市，依托于城市地图研究体系，持续提升空间布局

能力，并以TOD模式为主要方向，优选便捷的轨道交通节点，通过高效的交通接驳，实

现消费者与商业空间的完美连接。

将来，线下购物会慢慢脱离实用性活动这样的概念，而是更加注重各种空间体验服务

感受。购物中心的公共空间也慢慢从品牌集合展示，为店铺获取最大利益的模式，转变成

链接消费者服务的共同体中心和文化活动场所。每座天街都有属于他们自己的项目剧本，

也都有自己独特的核心的亮点。

龙湖商业着力于构建人与空间的连接，在空间运营方面的探索亦日