江川抚仙湖拓展项目课件.pptVIP

江川抚仙湖南岸项目分析报告云南海航置业二零一零年十一月

总论本项目地块位于风光秀丽的抚仙湖南岸，距离抚仙湖“九龙盛景”多层观景洋房、别墅盘约2公里、距离阳光海岸（孤山）2公里、距离国内地产巨头之一的龙湖地产“云南·仙湖锦绣”项目约2公里，距昆明80公里。项目为2个酒店收购及后侧占地350亩多层洋房、别墅项目（酒店收购及房地产开发项目不可拆分）。酒店为江川旅游局国有资产处置拍卖资产，含玉带河宾馆及银滨楼宾馆。玉带河宾馆占地9.53亩，房产7335㎡；宾馆旁绿地16.7亩（观海亭）老兵之家餐厅3.7亩；银滨楼占地13亩，房产3500㎡，沙滩7.4亩，后面空地21亩（可开发）。2个宾馆土地共计71.33亩，房产9855㎡，资产拍买价值约5000万元。酒店建筑距离抚仙湖湖岸小于现湿地保护距离（100m）。多层洋房、别墅项目用地位于银滨楼后侧，占地350亩，挂牌价约25万元/亩。按0.6容积率测算，总建筑面积140070平方米。整体项目总投资5.55亿（含酒店收购及装修改造），房地产销售收入10.93亿，净利润（税后）2.75亿，税后利润率49.55%，自有资金（2.5亿）投资回报率110%。2

第一部分项目概况一、项目区位p本项目位于玉溪江川抚仙湖南岸，抚仙湖与星云湖交汇处。p项目区域是云南省“旅游二次创业”三个试验区之一：抚仙湖—星云湖旅游试验区。未来发展潜力大，前景看好。抚仙湖禄充风景区抚仙湖孤山风景区3

第一部分项目概况一、项目区位龙湖地产仙湖锦绣4Copyright?HNAPROPERTY

第一部分项目概况二、周边环境p项目临近风光秀丽的中国四大高原深水谈水湖—抚仙湖畔。p项目以北是孤山风景区、禄充风景区及云南林大福房地产开发有限公司九龙盛景别墅盘。该项目由小高层、多层、独栋别墅、联排别墅、双拼别墅组成，容积率0.60、绿地率54.44%，开盘均价8000元/平方米，现已达到12000元/平方米。p项目东南向为国内地产巨头之一的龙湖地产“仙湖锦绣”项目：该项目总投资450亿元，分四期进行开发，项目初期规划包括3个超五星临湖度假酒店、5个山地湖景高尔夫球场，50万方风情商业街区，8个国际山林养生度假休闲社区，一期3年完成投资70亿元、5年完成投资100亿元。项目建成后，将在抚仙湖南岸打造出一个低碳环保国际化的养生度假目的地“云南·仙湖锦绣”。5

第一部分项目概况三、酒店项目现状玉带河宾馆6

第一部分项目概况三、酒店项目现状玉带河宾馆观海亭7Copyright?HNAPROPERTY

第一部分项目概况三、酒店项目现状远眺孤山8

第一部分项目概况三、酒店项目现状银滨楼宾馆9Copyright?HNAPROPERTY

第一部分项目概况三、酒店项目现状10银滨楼宾馆7.4亩沙滩Copyright?HNAPROPERTY

第一部分项目概况三、酒店项目现状银滨楼宾馆11Copyright?HNAPROPERTY

第一部分项目概况三、酒店项目现状银滨楼宾馆后21亩空地（可开发）12

第一部分项目概况三、酒店项目现状银滨楼宾馆后21亩空地（可开发）Copyright?HNAPROPERTY13

第一部分项目概况三、酒店项目现状远眺玉带河宾馆14Copyright?HNAPROPERTY

第二部分2010年昆明房地产市场分析一、宏观形势分析p2010年以来，“国十一条”、“新国四条”、“新国十条”等一系列调控新政的密集发布，一线城市房地产市场整体成交量大减，部分区域二手房价格大幅下跌。p随着国家一系列的调控的深入，许多大牌地产企业都将开发重心转向二三线城市。p昆明作为二线城市，房价还处于一个相对较低的水平，随着新昆明建设和昆明城市化进程的加快，房地产发展正处于上升期，房价仍有一定上涨空间。p房地产仍是中国经济高速发展的“三驾马车”之一。只要有刚性需求就一直会有房地产业，这个恒古不变的力量也是助推房地产业未来继续向上的重要力量。15

第二部分2010年昆明房地产市场分析二、昆明房地产市场现状分析p上半年商品房成交170.9亿元，同比增长27.36%。其中，商品住宅套同比大幅增势减缓；而非住宅商品房同比增长33.7%。p昆明主城商品房均价保持在7000元/平方米左右，目前均价为7800元/平方米；二环内新盘均价9500—15000元/平方米。p由于最近国土资源部又再次拟收紧别墅供地，一个真正的别墅稀缺时代已到来。昆明别墅地价格也再次上升，目前价格在15000—32000元/平方米，抚仙湖周边别墅价格12000元/平方米以上。16

第三部分项目综合素质分析一、项目优劣势分析优势p项目周边湖光上色，景色优美，环境宜人，是理想的居住之地