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昌吉市商业地产调研报告

目录

前言

一、市场调研背景

二、调研目的

三、调研方法

四、重点调研对像

第一部分昌吉市区域状况

一、综合数据

二、房地产业

三、社会消费品

四、人口情况

五、收入情况

第二部分调研楼盘基础情况

一、和谐国际广场

二、明峰国际

三、和谐时代广场

四、亚中创智城

五、岐峰农贸

六、印象西域大巴扎（一期）

七、汇嘉购物中心

八、华洋生活广场

九、嘉迪大厦

十、青年壹号

十一、中山新街口

十二、森林花园悠乐街

十三、天和婚恋广场

十四、环宇广场

十五、枫叶广场

十六、花儿小镇

十七、邻里中心

第三部分调研数据对比总结

一、物业类型

二、商业面积分析

三、业态功能分布

四、销售、租赁政策基本情况及分析

五、推广宣传方式

第四部分本项目SWOT分析

一、项目优势

二、项目劣势

三、项目机会

四、项目威胁

第五部分项目定位建议

昌吉商业地产市场调研报告

前言

一、市场调研背景

二期开工在即，考虑到后期销售、招商、策划等工作需要切实了解目

前昌吉市商业地产基础情况。2017年11月，房产销售部和招商部联合对

昌吉市2017-2018年在建、在售的商业地产进行走访调研、分析，形成调

研报告。

二、调研目的

1、掌握昌吉市各区域商业布局及特征；

2、熟知商业项目的开发规模、开发进度、业态布局；

3、了解昌吉市各商业项目的销售、租赁价格及政策；

4、了解昌吉市各商业项目推广宣传方式、渠道；

5、为项目前期定位提供初步决策依据。

四、调研方法

1、走访面谈：对昌吉市共17家商业进行实地走访，深度了解调研相关信

息；

2、电话调研：针对实地走访不便了解或无法获取的信息进行电话调研落

实；

3、信息收集：通过网络、政府相关统计部门等方式调研了解大数据统计

资料。

五、重点调研对象

1、关注度较高的大型商业：和谐国际广场、明峰国际、和谐时代广场、

亚中创智城、岐峰农贸、印象西域大巴扎、汇嘉生活广场、华洋广场；

2、本项目周边商业：嘉迪大厦、青年壹号、中山新街口、森林花园悠乐

街、天和婚恋广场、米兰春天、环宇广场、枫叶广场；

3、与本项目相似度较高的商业：花儿小镇、邻里中心；

4、所在商圈调研及分析；

6、昌吉市各项经济基础数据

第一部分昌吉市区域状况

一、昌吉市经济基础数据

1、综合数据

昌吉市2016年，实现地区生产总值384.76亿元，比上年增长6%。

分产业看：第一产业实现增加值34.61亿元，增长3.4%；第二产业实

现增加值195.3亿元，增长4.4%；第三产业实现增加值154.85亿元，

增长8.8%。三次产业结构调整为9：50.8：40.2。三次产业对经济增

长贡献率依次为5.06%、38.72%和56.22%，分别拉动经济增长0.3、

2.3和3.4个百分点。人均地区生产总值76883元，比上年增长5%。

2、房地产业

房地产完成投资47.51亿元，比上年增长8.5%。房屋施工面积594.21

万平方米，同比下降1.7%，其中，新开工面积105.29万平方米，下降37.3%；

房屋竣工面积52.56万平方米，同比下降30%；商品房销售面积121.52

万平方米，同比增长6.4%，其中，住宅销售面积104.07万平方米，增长

3.6%。实现商品房销售额55.11亿元。

3、社会消费品

2016年，实现社会消费品零售总额103.28亿元，比上年增长9％。

按销售单位所在地分，城镇单位实现零售总额87.02亿元，增长6.7％；

乡村单位实现零售总额16.26亿元，增长23.3％。按行业分，批发业实

现零售额25.95亿元，增长5.2％；零售业实现零售额60.89亿元，增长

9.5%；住宿业实现零售额2.15亿元，下降1.9%；餐饮业实现零售额14.29

亿元，增长16％。

4、人口情况

根据公安局人口统计年报，2016年末，全市总户数132737户，总人

口377462人，其中城镇人口235002人，乡村人口142460人。按性别分，

男性188329人，女性189133人，人口性别比为99.57:100。按年龄