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楼房出售合同协议书

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产，签订本合同，以资共同信守执行。

一、房屋基本情况

乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

二、买卖条件

1.房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币____________________万元（大写金额____________________元整）出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用（包括税费及必要的公证费等）均由甲方承担。

2.甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因造成本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。

3.乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。

三、房屋贷款抵押的注销

1.甲方应于合同签订后的XX天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。

2.甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的XX天内将相关文件交给乙方保管、留置。

3.如果因甲方原因导致不能办理完毕提前还贷及上述房屋产权证、土地证等相关过户、转籍手续的，甲方需承担全部责任，并向乙方支付房价总款XX的违约金，同时乙方有权解除合同；如因乙方原因导致贷款银行不能办理完毕还贷及上述房屋产权证、土地证等相关过户、转籍手续的，乙方需承担全部责任，并向甲方支付房价总款XX的违约金，同时甲方有权解除合同。

四、乙方付款

1.乙方在签订合同当日支付首期房款人民币________万元（大写：____________________元整），直接支付给甲方。

2.剩余房款人民币____________万元（大写：____________________元整）。乙方申请银行按揭贷款，经银行审查同意后，乙方与银行签订贷款合同，银行将贷款人民币____________万元（大写：____________________元整）直接划转甲方帐户，作为乙方支付给甲方的购房款。以上款项，由乙方向银行申请并签订《借款合同》，同时甲方应提供银行认可的抵押担保手续。如因甲方原因导致乙方不能取得银行贷款或乙方不能按约定支付房款的，甲方应退还乙方已支付的款项，终止合同，并向乙方支付总房款XX的违约金。

3.如因乙方私改房屋结构或用途、办理转籍过户手续时甲方不予配合、乙方不能取得银行贷款、乙方未按约定支付房款等原因导致合同不能继续履行的，甲方有权解除合同，并向乙方收取总房款XX的违约金。

五、房屋交付

甲乙双方同意，甲方于XXXX年XX月XX日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的XX天内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书，甲方将房屋交付乙方使用。

六、甲方违约责任

1.在签订本合同书后，甲方不得以任何形式及理由将房屋出售给其他人；亦不得以任何借口拒绝履行本合同约定的义务。若甲方不能按合同规定期限交付房产或不能按合同规定期限办理过户，每逾期XX日，乙方向甲方给付房产总价款千分之XX的违约金。逾期超过XX个月时，乙方有权解除合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币XX万元。

2.甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因造成本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，甲方应承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

3.甲方在办理房屋产权转移登记中，如因甲方原因，导致本合同项下房屋产权转移登记不能办理或中断的，甲方应退还乙方已支付的款项，并向乙方支付总房款XX的违约金。

七、乙方违约责任

1.乙方如未按本合同规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期XX天，乙方向甲方支付逾期应付款的XX违约金，逾期超过XX个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙

楼房出售合同协议书（1）

甲方（卖方）：________________

身份证号码：________________