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2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法通关模拟考试试卷附带答案
单选题(共20题)
1.卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。
A.偏高
B.偏低
C.不高不低
D.无法确定
【答案】B
2.从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。
A.长期趋势
B.后期利润
C.权益
D.供给和需求
【答案】D
3.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。
A.可比实例房地产
B.估价对象房地产
C.标准房地产
D.类似房地产
【答案】C
4.甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是()万元。
A.70
B.80
C.90
D.100
【答案】C
5.根据昼夜对人体病理的影响,病情甚是在
A.夜
B.昼
C.夕
D.旦
【答案】A
6.能约束骨骼,有利于关节的屈伸运动的是
A.孙络
B.别络
C.经别
D.经筋
【答案】D
7.下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
A.居住用地为40年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
B.居住用地为50年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
C.居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
D.居住用地为70年,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】C
8.价值时点通常的表示方法是()。
A.时、分、秒
B.公历年、月、日
C.阴历年、月、日
D.进行估价时的时间
【答案】B
9.“分主一身左右之阴阳”的经脉是
A.督脉
B.任脉
C.阴、阳跷脉
D.阴、阳维脉
【答案】C
10.签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确()能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。
A.一名
B.两名
C.两名以上
D.无明确规定
【答案】A
11.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为()万元。
A.37.91
B.38.25
C.38.42
D.50.00
【答案】C
12.面色淡白或萎黄,少气懒言,乏力瘦怯;心悸、失眠,肌肤干燥,肢体麻木甚则萎废不用,属于
A.气滞血瘀
B.气血两虚
C.气血不荣经脉
D.气和血互根互用的功能失调
【答案】B
13.在影响房地产价格的各因素中,“城市化”属于()。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
【答案】A
14.下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
A.估价目的
B.估价时点
C.估价对象
D.价值类型
【答案】A
15.房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。
A.实物分割
B.拍卖分割
C.折价分割
D.变卖分割
【答案】A
16.某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。
A.90.19
B.95.85
C.113.77
D.124.15
【答案】C
17.其性收引的邪气是
A.风邪
B.寒邪
C.燥邪
D.暑邪
【答案】B
18.购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。
A.6.0
B.6.9
C.8.8
D.9.0
【答案】B
19.人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.至市中心距离
【答案】C
20.某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性
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