- 1、本文档共20页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法通关训练试卷含答案讲解
单选题(共20题)
1.面白,肢冷,胃脘冷痛,痛势暴急,遇寒加剧,舌苔白润,脉弦紧的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳格拒
【答案】A
2.有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。
A.收益递增递减原理
B.利益最大化原理
C.均衡原理
D.适合原理
【答案】B
3.收益法中的运营费用率是指()。
A.运营费用与潜在毛收入之比
B.运营费用与总收益之比
C.运营费用与净收益之比
D.运营费用与有效毛收入之比
【答案】D
4.长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
A.实际价格
B.市场价格
C.未来价格
D.成本价格
【答案】C
5.某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。
A.600
B.900
C.1500
D.1800
【答案】C
6.从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。
A.对照原理
B.替代原理
C.比较原理
D.最高价格原理
【答案】B
7.某房地产每年净收益为20万元,加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元,空调系统需在10年后以15万元更换,更换空调系统后立即转售的价格为260万元,偿债基金储蓄的年利率为4%,贷款年利率为7%,报酬率为10%,在考虑重置提拨款下,该房地产价值为()万元。
A.223.13
B.246.18
C.247.18
D.253.86
【答案】B
8.在消费者收入增加时,反倒会减少对()的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高档商品
D.低档商品
【答案】D
9.当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。
A.单独深度价格修正率
B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率
D.混合深度价格修正率
【答案】B
10.求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括()。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.造价分析法
D.指数调整法
【答案】C
11.津液在体内流注输布的通道是
A.经络
B.腠理
C.三焦
D.脉道
【答案】C
12.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物,是()的结合体。
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权利、位置
D.实物、权益、位置
【答案】B
13.心病及肝属于
A.母病及子
B.子病及母
C.反克
D.倍克
【答案】B
14.某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。
A.5893
B.6387
C.6473
D.7016
【答案】C
15.下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是()
A.房地产价值分配业务
B.房地产价值减损评估业务
C.房地产投资价值评估
D.相关经济损失评估业务
【答案】C
16.评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
【答案】A
17.下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是()。
A.他项权利设立情况
B.维护情况和完损状况
C.出租或占用情况
D.房屋所有权状况
【答案】B
18.下列属于计算建筑物折旧的方法的是()。
A.累加法
B.市场提取法
C.投资报酬率排序插入法
D.实际观察法
【答案】B
19.为评估某宗房地产2013年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2013年4月末,该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%,2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为()元/m2。
A.3018
B.3020
C.3144
D.3050
【答案】B
2
您可能关注的文档
- 2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法通关模拟考试试卷附带答案.docx
- 2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法通关模拟考试试卷含答案讲解.docx
- 2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法通关模拟考试试卷附有答案详解.docx
- 2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法通关练习试题附答案.docx
- 2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升检测卷附有答案详解.docx
- 2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升练习题附有答案详解.docx
- 2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升练习题库.docx
- 2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升练习题库和答案.docx
- 2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟题库附答案.docx
- 2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法综合提升模拟考试试卷附带答案.docx
文档评论(0)