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中国住房问题浅析高房价背景下的理性思考

房价高涨下的辛酸——市民叶东生：早点有个家虽然现在房价呈下降趋势，但是很多人仍买不起房子！只身从河源前来肇庆打工两年多的叶东生和其他受访市民一样，最关心房价问题。夫妇俩目前在某电子厂两班倒地勤奋干活，每人领着不到1500元的工资。“简简单单，就想有个落脚的地方，有个家，可是高企的房价让我们想都不敢想。”打算申请经济适用房或者廉租房，可发现“门槛”太高。“大家都觉得，地方经济要发展，理应鼓励房地产业的发展，让有钱人去买商品房。买不起商品房的，怎么办？那就买经济适用房，又或者租廉租房，让为肇庆发展做出贡献的人，都有归属感，都能在这里安个家。”不少市民也认为，政府应该加大投入建设经适房或廉租房，改善住房条件。“房价坚挺，物价涨了，我们的荷包却没涨，感觉很吃力。”市民熊先生也表示。有这样一则新闻，说网上调查10大热点民生问题，结果房价问题排名榜首，医疗、教育、养老、三农等话题统统排在后面。这样的调查我看有点扯。只要我们远离房价大合唱背后的浮躁，静下心来观察身边的人和事，就会发现，房子虽然很重要，但远远不是最重要的。

首先要引用越骂越坚强的任志强先生的一个观点，他说，中国85%的家庭拥有产权住房。85%可是一个不得了的比例，以国内热点民生话题而言，我们的医保、社保普及率肯定还达不到这个水平。仅此一点，就可以说明房子问题绝非最大的民生话题。但是，任先生的说法可信么？就我所知，任先生喜欢乱说但不胡说，他的手下专门有个房地产研究小组，因此他的数据都是有出处的。不过有出处也不代表正确，伪造数据的事在中国并不罕见，我们还要分析，85%的说法是否符合我们的生活经验。中国最大的人口群体当然是农民，大概占了全国人口的70%，中国农村土地集体所有，而每户农民都有一份宅基地，可以自建住房。房子有好有差，但中国农民基本上家家有房是无须质疑的。城镇职工部分，老一代人，经历过上世纪90年代房改的，基本上都把公有住房转成私有产权，这就是所谓的房改房。在老一代城镇职工群体里，拥有房改房的比例也是很高的。根据上面这两类情况，我们应该可以得出结论：任先生的数据大致不差，中国社会的大多数人都拥有自己的房子，尽管房子的档次千差万别。从上世纪80年代开始出现的商品房，其实在全部住房存量中所占的比例并不大。目前，中国社会的房子问题，主要出在增量部分，即新增住房需求与新增住房数量之间的矛盾。这里确实存在分配不公的问题，特别是刚刚步入社会的年青一代，如果想拥有自己的住房，困难很大。

但即便如此，房子问题仍只是部分人的困难，还算不上最大的民生话题。如果说看病难、上学难、食品安全、贫富差距、城乡矛盾等关系到千家万户的社会问题是肘腋之患的话，房子真的只能算疥癣之疾。而且对社会上最需要救助的低收入阶层来说，他们最迫切需要的，是衣、食、医、教等生活必需品，房子固然重要，但远不是第一需求。那么，为什么作为疥癣之疾的房子问题会成为这个社会的最强音呢，这就牵扯到话语权的问题。看看上面的人群分析，70%的农民基本不上网，拥有房改房的老一代人也很少上网，这些拥有产权住房的人恰恰属于沉默的大多数，既没有代言人，也很少发出自己的声音。相反，受过高等教育的新生代，却是房产饥渴族，他们没能力买房子，却有能力在媒体网络上为自己的权利奔走呼号。事情就这么简单，会哭的孩子有奶吃。

⑴韩国(KOREA)

目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万，呵呵，与上海北京差不多)，(但是他们认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年，太贵了。)汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。(跟中国一样)韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅(但是中国有些没德的所谓的经济学家现在还在鼓吹富人应该买第二套房子租给穷人住，不知是何居心)。但许多富豪利用不正当手段，购置多处住宅，进行不动产投机，致使当局今天抓了一批不动产投机者，明天又会冒出另一批。(我们ZF是不是太忙了，没时间打击这种不正常行动呢)。

日本(JAPAN)

现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平米，两间朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平米左右,合人民币225万，按建筑面积算，每平米2.25万人民币。人家日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料都是无毒标准，浴缸是带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房也是带全自动洗碗和烘干机的，加15万日元再配个双开门大冰箱，厨房下水道口