《房地产经纪综合实训》课件——任务一 契税.pptVIP

例7钱先生和妻子名下没有房产，2020年2月在沈河区购买一套住宅，为二手房，85平米，契约价格为950000元，过户指导价为1200000元。该家庭孩子是未成年人，名下无房产。计算应纳契税。（2）对个人购买家庭改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。改善性住房----已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。例8王先生和妻子名下无房产，2020年2月在沈河区购买一套住宅，为二手房，105平米，契约价格为1220000元，过户指导价为1100000元。该家庭孩子是未成年人，名下有一套住宅。计算应纳契税。例9赵女士2020年1月在和平区购买一套住宅，为二手房，89平米，契约价格为900000元，过户指导价为1200000元，该女士丈夫在浑南区还有一套住宅，孩子是成年人，名下没有房产。计算应纳契税。（3）对个人购买家庭第三套及以上改善性住房符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅即非普通住宅按4%征收契税。第二、什么是普通住宅？沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率1.0以上单套建筑面积144平方米及以下价格认定标准为11230元/平方米以下?建筑容积率=建筑总面积/用地面积例10张某家庭2020年3月在和平区购买第三套住房123平米，契约总价900000元，计算应纳契税。例11张某家庭2020年3月在和平区购买第三套住房123平米，契约总价2100000元，计算应纳契税。例12赵女士和丈夫名下无房产，2020年2月在沈河区购买一套住宅，为二手房，132平米，契约价格为1550000元，过户指导价为1400000元。该家庭孩子是未成年人，名下有两套住宅。计算应纳契税。普通住宅旧政策：1、沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、建筑面积在144平方米及以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。2、2015年4月沈阳放宽普通住宅标准：容积率1.0以上，单套总价200万元以下、单套建筑面积标准在144平方米以下，该通知规定此政策执行至2017年12月31日。我们了解下：第三、沈阳区域房屋价格界定新政：2012年4月17日沈阳市调整普通住宅最高限价：一级普通住宅价格上限提升至9470元/平方米二级普通住宅价格上限提升至7810元/平方米精装房可上浮1000元/平方米*项目一房地产经纪人员从业准备任务一、初识房地产经纪任务二、了解房地产经纪人职业发展任务三、形成良好职业素养项目二二手房交易税任务一、契税和印花税任务二、增值税任务三、个人所得税任务四、土地增值税任务五、房产税?项目三二手房买卖业务任务一、二手房交易流程（各种合同、表格、产权过户等）任务二、二手房抵押贷款（商贷、公积金）项目四房屋租赁业务任务一、租赁业务办理流程任务二、签订《房屋租赁合同》项目五房屋继承与赠与业务项目六商品房买卖业务任务一

二手房交易税---契税一、概念以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。1.出租、抵押、赠与、交换、偿债、合作出资2.注意：办理有关土地、房屋的权属变更登记前必须完成契税的缴纳。二、纳税义务人产权承受人三、征税范围和征税对象1.土地使用权出让：2.土地使用权转让：（包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移）3.买卖：4.房屋赠与：5.房屋交换：6.特殊情况：a.以土地、房屋权属作价投资、入股；b.以土地、房屋权属抵债；c.以获奖方式承受土地、房屋权属；思考：谁是纳税义务人？四、税率2018.1.11新政（热线12366）住宅：考虑面积、普通住宅和非普通住宅1%、1.5%、2%、3%、4%非住宅：4%特别说明：第一、住宅与非住宅的定义与界定?定义:【住宅】住宅是指专供居住的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包