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3、贷款期限：（1）贷款的最低期限为1年，最高期限为二十五年减房屋竣工使用年限，且不超过20年，同时男性、女性不得超过法定退休年龄（男满60周岁、女满55周岁）。房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。（2）还贷年龄问题同商品房
实训3：李先生购买一套二手房，准备使用沈阳市公积金贷款，判断最高贷款额度和年限。1、首套且仅男方贷款（1）男38岁，缴公积金2年，房款120万元，房龄3年。（2）男51岁，缴公积金3年以上且首次申请，房款40万元，房龄13年。（3）男25岁，缴公积金3年以上且首次申请，房款80万元，房龄8年。2、首套且夫妻共同贷款且男性为主贷人（1）男38岁，妻子37岁，均缴公积金2年，房龄4年，房屋总价款60万元。（2）男51岁，妻子42岁，均缴公积金3年以上且首次申请，房龄8年，房屋总价款110万元。（3）男28岁，妻子26岁，均缴公积金3年以上且首次申请，房龄15年，房屋总价款100万元。实训3：实训4：王女士购买首套二手房，准备使用沈阳市公积金贷款，判断最高贷款额度和年限。1、仅女方贷款（1）女38岁，缴公积金2年，房款110万元，房龄2年。（2）女51岁，缴公积金3年以上且首次申请，房款60万元，房龄1年。（3）女25岁，缴公积金3年以上且首次申请，房款60万元，房龄13年。2、夫妻共同贷款（1）女38岁，丈夫37岁，均缴公积金2年，房龄1年，房屋总价款160万元。（2）女51岁，丈夫42岁，均缴公积金3年以上且首次申请，房龄10年，房屋总价款90万元。（3）女28岁，丈夫30岁，均缴公积金3年以上且首次申请，房龄12年，房屋总价款100万元。实训4：五、贷款费用抵押费380元六、还款方式1、等额本息还款法每月还款额固定，总利息多。2、等额本金还款法每月还款额递减，偿还本金固定，总利息低。七、办理程序1.申请2.审核3.签字4.办理担保和抵押5.放款八、提前还贷1、提前部分偿还贷款：（1）借款人正常还贷六个月以上（2）提前部分还款最高次数为5次，每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的10%。2、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷六个月以上。开学第一课----永远的致敬辽宁英雄回家2(1).mp4辽宁英雄回家2(2).mp4开学第一课.mp4防疫小常识.mp4沈阳市公积金贷款新政
2020.8商品房和存量房对比什么是住房公积金？住房公积金（Housingfund）是指用于住房的社会福利，具有普遍性、强制性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。该公积金主要由国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工对等缴存。一、贷款申请条件
（一）商品房10条（二）存量房9条1.有效身份证件;同2.具有完全民事行为能力;同3.具有偿还贷款本息的能力;同4.为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;同5.按规定正常连续足额缴存住房公积金;同6.12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;同7.同意提供中心认可的贷款保证方式;同（一）商品房10条（二）存量房9条8.没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定;同9.借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;10.借款人在商品房买卖合同备案后12
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