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物业服务合同司法解释

篇一：物业服务合同纠纷司法解释

物业服务合同纠纷司法解释

第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业

服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务

企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并

非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确

认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务

业务一并委托他人而签订的委托合同；

（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业

主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利

的条款。

前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

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第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务

合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维

修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继

续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法

院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，

应当认定为物业服务合同的组成部分。

第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规

约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业

主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，

人民法院应予支持。

第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、

法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或

者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应

予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人

民法院应予支持。

第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催

告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支

付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合

同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接

受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用

人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承

担连带责任的，人民法院应予支持。

第八条业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作

出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服

务合同的，人民法院应予支持。

物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法

院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业

服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费

的，人民法院应予支持。

物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解

释第六条规定处理。

第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请

求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相

关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项

维修资金的，人民法院应予支持。

物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业

服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后

的物业费的，人民法院不予支持。

第十一条本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权

法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。

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第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人

实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行

为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主

的规定处理。

第十三条本解释自20XX年10月1日起施行。

本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审

或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

篇二：最高法院关于物业管理案件的司法