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武汉市零售商业地产调研报告

武汉市商业地产概况武汉市城区主要零售商圈分析武汉市零售商业发展趋势判断武汉市典型零售商业案例分析

p武汉“九省通衢”，自古便有“货到汉口活”的说法。得天独厚的区位优势孕育了武汉商业，沉淀了深厚久远的商业文明。p进入新世纪后，武汉市商业开始从传统商业向现代化流通产业转型。至2007年全市实现社会消费品总额近1500亿元,同比增长15%，这是武汉商业的一次历史性跨越。p相对于武汉火爆的住宅地产,商业地产的发展更理性化,商业地产巨大的利润空间及经营者积极进取的姿态直接刺激了该业态的升温。2007年各类商业物业销售一片红火,从以商业街形态面世的大型零售商业光谷世界城到以专业市场形象深入人心的大武汉家装,从住宅项目的商业裙楼到郊区盘的社区商业,皆取得不错的销售成绩.商业项目只租不售现象出现更表明了其火热的发展前景.武汉市近年商业零售总额及增幅

p商品流通规模不断扩大p商贸业多元化投资格局已经形成p商业经营多业态发展武汉商贸业90年代中期发展到顶峰，曾在全国商业百强中达到10家，全国商业10强中连续几年占有2席。自90年代以后，武汉商贸业特别是零售企业受到新型流通业态的较大冲击。购物中心、大型综合超市、仓储式商场和便民超市、专业市场、住宅底商、社区商业等。p商业网点开始转型武汉市网点建设由原来的数量增长转向功能提升，由单个开发向区域整体规划发展。2006年，全社会新增商业固定资产投资达到105亿元，是我市商业发展进程中投资力度最大的年份。以重大项目为载体，推进现代零售业态发展。市内新建和改扩建15家3000平方米以上的商业网点。

购物中心百货店Shoppingmall为大型购物中心，属于一种新型的复百货商店是指经营商品范围广泛、种类繁合型商业业态。特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。Mall的特点是不光满足顾客的购物需求同时引导、满足他们在其他方面的消费，就是在建多的大型零售组织。特点是所经营商品有相当大的广度和深度，品种齐全，一般经营商品达万种以至几十万种。一般设置在城镇中心商业区内。百货商店己有百多年历史，十九世纪中叶出现的百货商店是零售组织形式的第一次革命。筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。也区分出百货公司只是针对货品进行分门别类的商店，是无法提供如购物、聚餐、休闲、健身等其他类型的享受的。

超级市场便利店超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足周边范围内顾客每日生活需求的零售业态，其选址一般在居民聚集区，人流量较大，商品构成以购买频率高的商品为主，每天营业时间较长。是商业业态细分的产物。便利店是满足顾客便利性需求为主要目的地零售业态。选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关团体、企事业所在地。面积通常不大，营业面积利用率高，主要针对的人群是居民徒步5-7分钟可到达为最佳，80%的顾客为有目的购买。商品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。

p商业街：自发形成的老街：如汉正街等自发形成的商圈；后期建造的新街：如江汉路步行街、水果湖步行街以及光谷步行街等；p百货商场：最早为武汉商场，近二十年来发展迅速，百货店数量不断增加，先后有中南、中商、新世界、武广、世贸、崇光、王府井、世纪中商、群光、大洋等百货商场；并且武商、新世界、大洋等百货都有在汉大规模扩张的势头。p专业市场：汉正街各类服装、鞋、工艺礼品等批发市场、武昌广布屯电脑城、汉口前进二路电脑城、数码港手机专卖城等专业市场。p连锁超市：武汉市城区超市的卖场数量稳居全国城市之首，武汉市的四大商业上市公司武商、中百、中商、汉商的超市业态已经步入细分时代。大型超市目前主要有：沃尔玛、家乐福、麦德龙、易初莲花、好又多、中百仓储、武商量贩、中商平价、华联、百佳等。p社区商业：是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业的主要形式是1-3层商用楼或建筑底层商铺。p专卖店、大型卖场：国美、工贸、苏宁的家电卖场，好美家、金马凯旋、百安居、欧亚达、东方红、金鑫等家具卖场。p销品茂：是目前国际上流行的一种商业地产模式，目的在于带给消费者“一站式”消费体验。武汉目前有武汉徐东销品茂、万达销品茂。p餐饮娱乐业：武汉市餐饮市场持续稳定发展，运行状况稳中有升，亮点频现，消费向追求品味和内在质量转变。餐饮业继续成为推动全市消费需求增长的重要力量。

p武汉商业地产量价保持上涨势头。2007年商业成交价格达8800元/平米，是2002年的近三倍。仅武汉市近5年的成交均价走势来看，价格保持着上涨势头，但今年涨幅有所下降，从去年38