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昆明市官渡区城中村改造项目市场调查报告

第一部分昆明市宏观市场概况与分析

一、昆明市概况

昆明在云南省中部，面积平方公里，大部分地区海拔在米至米之间，为山原地貌。城区海拔米，

三面环山，南临滇池。昆明市域属低纬高原山地季风气候，纬度低、海拔高，北部有乌蒙山等群

山阻隔南下冷空气，南部受孟加拉湾海洋季风暖湿气候影响，加之有高原湖泊滇池、阳宗海调节

温湿度，市区年平均气温℃，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。由于年平均日照时间长达多小时，

无霜期达天，鲜花常开，草木常青，故有春城之称。昆明辖五华、盘龙、官渡、西山、东川个区，

安宁市和呈贡、晋宁、富民、宜良、石林、嵩明、禄劝、寻甸个县，总人口万。世居汉、回、彝、

白、苗等个民族，少数民族人口万，占总人口的。年末，全市常住人口为万人，占全省常住人

口的，居全省各州市首位；人口密度人平方公里；人口自然增长率为‰。全市户籍人口为万

人，其中非农业人口占，农业人口占。昆明市人口以汉族为主，占全市常住人口的。各少数民

族人口占全市常住人口的，在少数民族人口中，彝族人口最多，依次是苗族、回族，人口最少

的是基诺族、独龙族和德昂族。

昆明自然资源极其丰富。矿产资源主要有磷、盐、铜、铁、钛、煤、石英砂、铝土、硅

石等。其中以磷、盐、铜、钛矿最为丰富，磷矿储量约亿吨，盐矿储量约亿吨，居全国内陆盐矿

第二位。全市水域面积万多公顷，年平均径流量多亿立方米，水源分布较广。滇池面积约平方公

里，是云南省最大的高原湖泊、全国第六大淡水湖。全市国土面积中，丘陵、山地占；平地占；

湖泊占。昆明属高原红壤地区，土壤主要有红壤、紫色土和水稻土三类，适宜种植稻谷、小麦、

蚕豆、玉米、马铃薯等粮食作物和油菜、烤烟、蔬菜、花卉等经济作物及桃、梨、苹果、柑桔、

葡萄、板栗等经济林木。花卉种类繁多，有多种，常见的多种。其中茶花、玉兰、杜鹃、报春、

百合、兰花、绿绒蒿、龙胆为云南八大名花。茶花为昆明市市花。目前，昆明的花卉已远销香港、

澳门、新加坡、泰国、日本等国家和地区，成为东南亚地区重要的花卉出口生产基地之一。

昆明还是自然景观和人文景观的荟萃之地。悠久的历史、独特的地质结构，为昆明留下了众多

的文物古迹和风景名胜。昆明市是一个发展中的国际旅游城市，目前，已形成了以世博会为中心

的集自然风光和民族风情为一体的多功能的四季皆宜的旅游胜地。

二、昆明市的经济概况

改革开放以来，昆明经济始终保持快速健康发展的良好态势，综合经济实力进入西部地区先进行

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列。经过多年的发展，形成了卷烟、机电、生物资源、信息、商贸旅游等五大支柱产业。农业持

续、稳定、协调发展，结构调整成效明显，特色突出，“斗南花卉”、“呈贡蔬菜”成为国内外

知名品牌。工业形成了以机械、冶金、烟草加工等为主的体系，是云南省的工业基地和西南地区

重要的工业城市。第三产业在国民经济中的比重日益增大，商贸、旅游、信息、现代服务业

服务业快速发展，对全市经济社会的发展起到了重要的带动作用和促进作用。

经济总量年，国民经济平稳快速发展。初步核算，全年实现生产总值（）亿元，比上年增长，其

中：第一产业实现增加值亿元，比上年增长；第二产业实现亿元，比上年增长；第三产业实现亿

元，比上年增长。三次产业结构为。人均生产总值达到元。财政收入较快增长。全年地方财政总

收入亿元，增长，地方一般预算收入亿元，增长，其中税收收入亿元，增长。在税收收入中，增

值税亿元，增长；营业税亿元，增长。全年地方一般预算支出亿元，增长。

对外经济贸易：年，全市继续加大对外开放力度，不断完善政策措施，外向型经济继续发展，招

商引资成果显著。全年新批外商投资企业户，实际利用外资亿美元，增长。外贸外贸进出口快

速增长。海关进出口贸易总额亿美元，增长，其中：出口亿美元，增长；进口亿美元，增长。对

东盟国家的双边贸易总额亿美元，增长，对欧盟国家的双边贸易总额亿美元，增长。

旅游资源：美丽的自然风光、灿烂的历史古迹、绚丽的民族风情，使昆明跻身为全国十大旅游热

点城市，首批进入中国优秀旅游城市行列。全市有各级政府保护文物多项，有石林世界地质公园、

滇池、安宁温泉、九乡、阳宗海、轿子雪山等国家级和省级著名风景区，还有世界园艺博览园