房地产开发投资规模.ppt

房地产开发投资规模分析00汇报人：XXX房地产开发投资规模概述01房地产开发投资规模是指房地产开发商在一定时期内投入的房地产开发资金总量反映房地产市场的发展速度和规模影响国家经济增长和宏观经济稳定影响房地产行业的健康发展房地产开发投资规模的意义衡量房地产市场竞争力的重要指标反映房地产市场供需关系为政府制定房地产政策提供依据房地产开发投资规模的定义与意义1998年房改以来，房地产开发投资规模逐年扩大房地产市场化改革推动房地产开发投资规模增长2003年以来，房地产开发投资规模增速保持在20%以上2008年金融危机后，房地产开发投资规模增速放缓政策调控力度加大房地产市场供需关系发生变化2015年以来，房地产开发投资规模增速回升政策环境宽松房地产市场去库存力度加大房地产开发投资规模的历史演变美国房地产开发投资规模2018年，美国房地产开发投资规模达到3.3万亿美元占国内生产总值（GDP）的12%左右01中国房地产开发投资规模2018年，中国房地产开发投资规模达到12万亿元人民币占国内生产总值（GDP）的13%左右02国际比较中国房地产开发投资规模占国内生产总值（GDP）的比重较高美国房地产开发投资规模增速较为稳定03房地产开发投资规模的国际比较房地产开发投资规模的影响因素02经济增长带动房地产开发投资规模扩大经济下行压力导致房地产开发投资规模收缩经济增长货币政策利率水平影响房地产开发投资成本货币政策宽松有利于房地产开发投资规模扩大财政政策财政收入影响政府投入房地产市场的资金财政政策宽松有利于房地产开发投资规模扩大宏观经济因素对房地产开发投资规模的影响??????政策调控因素对房地产开发投资规模的影响土地政策土地供应政策影响房地产开发商的土地购置成本土地政策收紧有利于控制房地产开发投资规模信贷政策信贷政策影响房地产开发商的融资成本信贷政策收紧有利于控制房地产开发投资规模房地产政策房地产政策影响房地产市场的供需关系房地产政策收紧有利于控制房地产开发投资规模房地产市场供需因素对房地产开发投资规模的影响供给因素土地供应量影响房地产开发商的投资规模房地产开发商的资金实力影响投资规模需求因素的人口迁移和城市化进程影响房地产需求居民收入水平影响房地产需求房地产开发投资规模的测量方法03房地产开发投资完成额直接反映房地产开发商的投资规模包括土地购置费、建筑安装工程费、设备购置费等房地产开发投资资金来源反映房地产开发商的投资资金来源包括国内贷款、利用外资、自筹资金等房地产开发投资规模的绝对测量方法房地产开发投资规模增速反映房地产开发投资规模的变化趋势计算公式：房地产开发投资规模增速=（本期房地产开发投资完成额-上期房地产开发投资完成额）/上期房地产开发投资完成额房地产开发投资规模占国内生产总值（GDP）的比重反映房地产开发投资规模在国家经济中的地位计算公式：房地产开发投资规模占GDP比重=房地产开发投资完成额/国内生产总值（GDP）房地产开发投资规模的相对测量方法房地产开发投资规模的综合性测量方法房地产开发投资规模指数综合反映房地产开发投资规模的变化情况计算方法：房地产开发投资规模指数=一系列房地产开发投资规模相关指标的综合加权房地产开发投资规模风险指数反映房地产开发投资规模的风险状况计算方法：房地产开发投资规模风险指数=一系列房地产开发投资规模风险相关指标的综合加权房地产开发投资规模的合理区间分析04房地产开发投资规模合理区间的界定房地产开发投资规模合理区间的定义房地产开发投资规模在一定时期内保持适度增长，既不过度扩张，也不过度收缩房地产开发投资规模合理区间是一个动态变化的过程房地产开发投资规模合理区间的判断依据宏观经济环境政策调控因素房地产市场供需关系宏观经济环境经济增长速度货币政策财政政策政策调控因素土地政策信贷政策房地产政策房地产市场供需关系土地供应量房地产开发商资金实力房地产需求房地产开发投资规模合理区间的判断依据政策调控策略根据房地产市场供需关系调整土地政策、信贷政策和房地产政策适时调整货币政策，保持房地产开发投资规模的适度增长市场调节策略房地产开发商根据市场形势调整投资规模房地产投资者根据市场形势调整投资策略房地产开发投资规模合理区间的调整策略房地产开发投资规模的预测与展望05时间序列分析法利用历史数据预测房地产开发投资规模未来走势常用方法：自回归模型、移动平均模型、ARIMA模型等回归分析法利用宏观经济变量、政策调控变量等解释房地产开发投资规模的变化常用方