DB44T 1889—2024无居民海岛使用价格评估技术规范.pdf

ICS03.060

CCSA11

44

广东省地方标准

DB44/T1889—2024

代替DB44/T1889—2016

无居民海岛使用价格评估技术规范

Technicalspecificationforvaluationontheuseofuninhabitedislands

2024-05-08发布2024-08-08实施

广东省市场监督管理局发布

目次

前言……………………………Ⅱ

1范围……………………………1

2规范性引用文件………………1

3术语和定义……………………1

4评估原则………………………1

5评估程序………………………2

6主要评估方法…………………4

7市场化出让评估………………7

8评估结果……………………15

附录A（规范性）无居民海岛使用价格评估报告格式……………………16

附录B（资料性）实地查勘记录表…………21

附录C（资料性）最低价系数修正法修正因素及修正系数………………22

附录D（资料性）市场比较法的比较因素及说明表………24

附录E（资料性）基准价格系数修正法的比较因素及说明表……………27

参考文献………………………28

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件代替DB44/T1889-2016《无居民海岛使用权价值评估技术规范》，与DB44/T1889-2016相比，

除结构调整和编辑性改动外，主要技术变化如下：

a)更改了“术语和定义”，增加了“无居民海岛”的定义，删除了“无居民海岛还原利率”的定

义（见3.1，2016版的3）。

b)更改了“评估原则”，增加了“生态优先原则”，更改“最有效利用原则”为“合理有效利用

原则”（见4.1、4.2，2016版的3）。

c)增加了“评估程序”（见4）。

d)更改了评估方法，删除了最低价补偿修正法（见6，2016版的5.1）；增加了最低价系数修正

法（见6.1）；调整了市场比较法的修正系数、比较实例数量要求和时间限制（见6.2，2016

版的5.2）；增加了收益还原法基本公式并补充了另外两种情形下的评估公式（见6.3，2016

版的5.3）；明确了基准价格系数修正法其他修正系数的计算关系（见6.4，2016版的5.4）；

增加了成本逼近法和剩余法（见6.5）。

e)将“不同用途无居民海岛使用权价值评估”所有部分更改为“不同评估目的无居民海岛使用价