个体户租赁合同违约责任.docx

个体户租赁合同违约责任

合同编号：__________

个体户租赁合同违约责任

出租方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

个体工商户编号：__________

承租方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码：__________

第一条租赁物

1.2租赁物的具体地址、面积、结构、附属设施等详见附件一。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。双方续约时，出租方有权根据市场行情调整租金。

第三条租金及支付方式

（1）每月租金为人民币__________元整（大写：__________元整）。

（2）租金每__________个月支付一次，支付日期为租赁期满前一个月。

3.2承租方支付租金时，应通过银行转账、现金等方式支付，不得拖欠。

第四条押金

4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币__________元整（大写：__________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将租赁物交还给出租方，出租方在确认租赁物无损坏、无遗留物品后，应当在__________个工作日内退还承租方押金。

第五条违约责任

5.1出租方违约：

（1）出租方未按约定提供租赁物的，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为一个月租金的__________%。

（2）出租方未按约定时间交付租赁物的，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为一个月租金的__________%。

5.2承租方违约：

（1）承租方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

（2）承租方提前解除合同的，应支付违约金，违约金为一个月租金的__________%。

（3）承租方在租赁期间损坏租赁物的，应承担修复费用或赔偿费用。

第六条其他约定

6.1租赁期间，承租方不得将租赁物转租给第三方。如发现承租方转租，出租方有权立即解除合同，并要求承租方支付违约金，违约金为一个月租金的__________%。

6.2租赁期间，出租方不得干涉承租方的正常经营活动。

6.3租赁期间，如遇政府征收、征用租赁物，导致租赁合同无法履行，双方互不承担违约责任。

6.4租赁期间，如租赁物因不可抗力造成损坏，双方应按实际损失协商赔偿。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条附则

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同附件一《租赁物情况》为合同的组成部分，具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租方（盖章）：

__________

承租方（盖章）：

__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.租赁物情况详细描述

2.房产所有权证明

3.承租方身份证明

4.租赁合同续约申请表

5.押金收据

6.租金支付记录

二、违约行为及认定：

1.出租方违约：

未按约定时间交付租赁物：认定标准为合同约定交付日期。

未按约定提供租赁物：认定标准为合同约定的租赁物规格及数量。

2.承租方违约：

未按约定时间支付租金：认定标准为合同约定的租金支付日期。

提前解除合同：认定标准为合同约定的提前解除合同的条件。

转租行为：认定标准为合同约定的承租方不得转租的条款。

损坏租赁物：认定标准为实际损害情况及维修费用。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋、建筑物、构筑物及其附属设施的所有权人或者使用权人。

2.承租方：指租赁物的使用人，与出租方签订租赁合同并支付租金的一方。

3.租赁物：指出租方向承租方提供的用于租赁的物品。

4.租金：指承租方为使用租赁物按照合同约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的货币担保。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.出租方延迟交付租赁物：

解决办法：承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为一个月租金的10%。

2.承租方未支付租金：

解决办法：出租方有权催告承租方支付租金，逾期未支付的，出租方可以解除合同。

3.承租方转租：

解决办法：出租方有权立即解除合同，并要求承租方支付