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沈阳XXXX花卉交易中心

项目提议书

沈阳XX农产品物流

二OO九年十二月

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章概论 4

一、项目名称及承接单位 4

二、建设单位概况 4

三、研究结论 5

第二章项目提出背景和建设必需性 9

一、东北及沈阳地域花卉市场现实状况及存在问题 9

二、项目提出背景 12

三、项目建设必需性 13

第三章市场需求分析 15

一、市场需求分析 15

二、交易品种及起源 16

三、市场开启重大机遇 16

第四章建设地址和建设条件 18

一、建设地址 18

二、建设地域概况 18

三、项目建设自然条件 19

四、配套条件 19

第五章工程建设方案 21

一、建设规模 21

二、经营范围、经营方法和关键功效 21

三、总平面部署 22

第六章项目实施计划和工程管理 24

一、实施进度计划 24

二、项目招标计划 24

第七章投资估算和资金筹措 26

一、投资估算 26

二、资金筹措 26

第八章经济效益分析 28

一、编制依据 28

二、经济效益分析 28

附图：

计划图

效果图

人行、车行交通图

第一章概论

一、项目名称及承接单位

1、项目名称：

沈阳XXXX花卉交易中心项目提议书

2、项目建设性质：

新建

3、项目建设单位

沈阳XX农产品物流

联络电话：

通讯地址：

邮政编码：

邮箱：

4、建设地点

沈阳市沈北新区

二、建设单位概况

沈阳XX农产品物流成立于10月，在沈阳市沈北新区蒲河街道蒲北路135号。注册资金10000万元，以大宗农产品储运、综合农产品交易、农产品加工配送等为关键经营业务。

企业控股股东深圳市农产品股份是农产品流通领域首家经过国际ISO9001：质量认证总资产近40亿元、净资产20亿元上市企业，连续五次入选“中国最具发展潜力上市企业50强”。企业以投资管理农产品批发市场为关键业务，集农产品生产、加工、包装、储运、批发、拍卖、直销、连锁零售经营、进出口贸易、物流配送及电子商务等多功效于一体，基础形成了符合现阶段中国农业产业化要求产业体系和流通模式。多年来，企业加紧了扩张步伐，前后投资控股了深圳福田、南昌、上海、广西柳州、山东寿光、合肥、西安、北京、成全部、长沙等地大型农产品批发市场，初步形成了覆盖珠江三角洲、长江三角洲、京津唐渤海湾三角区、西北、中南和大西南地域全国性批发市场体系。

企业关键经营范围：农产品批发市场及配套设施开发、租赁、销售、经营；批发、零售；农产品及其制品；建设农产品批发市场和物流配送中心、配套物业开发及经营管理、农产品物流服务；开展仓储(不含危险品)、搬运装卸、包装、配送、信息咨询等配套业务。

三、研究结论

1、建设地址

该项目用地在沈北新区蒲河新城内，处于沈阳市市区和沈北新区过渡地带，距离二环线20公里，处于未来沈阳发展主方向，区域内（沈北）路网纵横交错。

2、建设规模

XX东北花卉交易中心一期计划用地110亩，预留二期170亩，总建筑面积80800平方米。

一期总建筑总面积49700平方米，其中，盆栽绿植交易区45000平方米、道路及停车场面积27444平方米、鲜切花交易展示区4700平方米。二期建筑面积31100，建设鲜切花交易展示区13100平方米，建设盆栽绿植交易区18000平方米。

依据沈阳地域多年花卉产量、沈阳地域花卉辐射范围市场需求量，和沈阳市现有市场最近几年年交易量，项目建成后可实现年交易10亿元，建设东北地域最大花卉交易集散中心。

3、项目实施进度

该项目建设期计划为2年，计划于4月份开工建设，估计12月一、二期工程全部完工。

4、劳动定员

本项目建成后需工作人员20人，其中管理人员8人，工作人员12人。

5、投资估算

该项目工程总投资估算为3650万元，其中，固定资产投资3500万元，铺底流动资金150万元。

5、资金筹措

由股东投资3500万元。

6、效益结论

本项目标建设符合国家产业政策和地方区域性经济计划，适合当地经济发展要求。对充足发挥沈阳市区位、交通、资源优势，完善农副产品流通体系，形成沈阳XX农副产品市场新格局，促进农副产品生产、加工，促进当地就业，增加社会效益，满足人民群众日益增加消费需求，实现“商贸带动”战略，保障社会稳定，促进当地经济发展含相关键作用。

本项目建成营业后，正常年份可实现营业收入1360万元，年均实现利润总额887.4万元。投资利润率12.2%。

上述各项指标良好，且经不确定分析，项目抗风险能力较强，所以项目在经济上是可行。